ワールドパレス山王
東京都品川区西大井4丁目15-7
都営浅草線 馬込駅 徒歩8分（668m）
ワールドパレス山王は、1984年6月竣工、地上4階建て・総戸数9戸の小規模マンションです。都営浅草線馬込駅から徒歩9分、道路距離668mの位置にあります。同じ西大井の取引住戸の築年中央値は2002年で、それより築古の部類に入ります。
ワールドパレス山王の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,064万円
55㎡は品川区西大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.9万円/㎡
−42%品川区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は73.9万円/㎡、55㎡換算で推定4,064万円が目安です。西大井の成約㎡単価の中央値105.8万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡を下回ります。品川区の成約5,049件からは築1年あたり2.00%の下落が読み取れ、1984年築という築年が水準差の主な要因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区西大井の成約㎡単価の中央値（105.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
105.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
馬込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
馬込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワールドパレス山王 | 1984年 | 8分 | — | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ワールドパレス馬込 | 1986年 | 7分 | 14戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション馬込第２ | 1980年 | 6分 | 19戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| クレスト馬込 | 1988年 | 6分 | 5戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
ワールドパレス山王の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西大井4丁目15-7
- 最寄駅
- 都営浅草線 馬込駅 徒歩8分（道路距離668m）
- 竣工
- 1984年6月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上4階建
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,129人
- 緯度経度
- 35.594746, 139.718048
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
周辺の公示地価
ワールドパレス山王から最も近い標準地（約443m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
68.5万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区山王一丁目２８５０番５８
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が多い閑静な高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立伊藤小学校小学校446m
- 品川区立冨士見台中学校中学校479m
- 大田区立馬込東中学校中学校549m
- 大田区立馬込小学校小学校725m
- 朋優学院高等学校高等学校737m
保育園・幼稚園
- みどりの丘保育園保育所143m
- 南馬込第二保育園保育所365m
- 品川区立伊藤幼稚園幼稚園407m
- おおたみんなの家保育所425m
- グローバルキッズ馬込園保育所502m
医療機関
- ふじいクリニック診療所・内科 小児科 リハビリテーション科34m
- アイカ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科139m
- 紅林歯科医院歯科診療所・歯科233m
- いあい整形外科診療所・内科 小児科234m
- さくらクリニック診療所・耳鼻咽喉科 内科 泌尿器科245m
福祉施設
- ミリミリ品川障害者サービス施設16m
- ふれあい作業所西大井障害者サービス施設260m
- 福は家相談室品川障害者サービス施設295m
- 訪問介護エンゼル障害者サービス施設298m
- グランダ大森山王有料老人ホーム298m
文化施設
- 大田区立馬込図書館図書館700m
- 品川区立大井図書館図書館1,068m
- 大田区立入新井図書館図書館1,294m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワールドパレス山王のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西大井の他の建物
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