ラ・パルフェ・ド・プリモ
東京都杉並区南荻窪1丁目30-16
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩19分（1,466m）
ラ・パルフェ・ド・プリモは、南荻窪1丁目に建つ総戸数30戸・地上4階地下1階の中規模マンションです。1989年12月竣工で、荻窪駅までは道路距離1466mを実測した徒歩19分。荻窪小学校まで129m、南荻窪図書館まで271mという位置関係にあります。
ラ・パルフェ・ド・プリモの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,070万円
50㎡は杉並区南荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.4万円/㎡
−15%杉並区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は81.4万円/㎡、50㎡換算の推定価格は4,070万円です。南荻窪の成約㎡単価の中央値82.9万円/㎡をわずかに下回る水準で、取引住戸の築年中央値が1990年である点から、築年は町丁目の標準的な範囲に収まります。杉並区全体の95.9万円/㎡との差は、駅からの距離と築年による下落が主な要因です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区南荻窪の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区南荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラ・パルフェ・ド・プリモ | 1989年 | 19分 | — | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| プレール荻窪南 | 1989年 | 7分 | 21戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ファインクレスト南荻窪 | 1989年 | 8分 | 18戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ユーロハイツ天沼 | 1989年 | 8分 | 19戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| ダイアパレスエクセレント荻窪 | 1989年 | 14分 | 39戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| 荻窪パークハウス | 1989年 | 18分 | 46戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ネイバリングハウス荻窪 | 1990年 | 10分 | 10戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
杉並区南荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均95.4万円/㎡に対して-13%です。
ラ・パルフェ・ド・プリモの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区南荻窪1丁目30-16
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩19分（道路距離1,466m）
- 竣工
- 1989年12月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 荻窪小学校
- 中学校区
- 宮前中学校
- 緯度経度
- 35.696125, 139.611816
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 荻窪小学校
- 杉並区宮前2-13-18
- 中学校
- 宮前中学校
- 杉並区宮前2-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラ・パルフェ・ド・プリモから最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.4万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区宮前３丁目５２３番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立荻窪小学校小学校129m
- 杉並区立宮前中学校中学校357m
- 杉並区立神明中学校中学校490m
- 東京都立西高等学校高等学校768m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校784m
保育園・幼稚園
- 荻窪保育園保育所294m
- 富士幼稚園幼稚園367m
- アウル宮前保育園保育所392m
- 宮前おおぞら保育園保育所396m
- 宮前保育園保育所400m
医療機関
- まえじま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科51m
- 医療法人社団厚洋会 長田こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科103m
- 中島医院診療所・内科 消化器内科 小児科333m
- Ａｏ Ｂｉｒｔｈ Ｃｌｉｎｉｃ診療所・産婦人科400m
- 松﨑医院診療所・内科 小児科 皮膚科 胃腸科 循環器科510m
福祉施設
- 子どもの家エラン児童発達支援センター213m
- セントケア看護小規模荻窪介護保険等の施設277m
- 宮前北児童館児童館328m
- ケア24南荻窪相談所等の施設365m
- 小規模多機能ふくろう宮前介護保険等の施設388m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館271m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,213m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,403m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラ・パルフェ・ド・プリモのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区南荻窪の他の建物
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