プレール荻窪南
東京都杉並区荻窪4丁目21-5
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩7分（516m）
プレール荻窪南は、荻窪駅から徒歩7分の場所に建つ地上4階・総戸数21戸の小規模マンションです。1989年8月竣工で、第１種中高層住居専用地域に位置します。同じ荻窪駅圏で流通する住戸の築年中央値2005年と比べると、16年ほど古い世代にあたります。
プレール荻窪南の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,268万円
50㎡は杉並区荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.4万円/㎡
−11%杉並区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は85.4万円/㎡、50㎡換算で推定4,268万円が目安です。荻窪の成約㎡単価の中央値113.3万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも下回ります。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られ、1989年築という築年が水準を押し下げる主因と考えられます。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区荻窪の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引272件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレール荻窪南 | 1989年 | 7分 | — | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| グランドール天沼 | 1989年 | 8分 | 7戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| ファインクレスト南荻窪 | 1989年 | 8分 | 18戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| バロネス荻窪 | 1989年 | 8分 | 20戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ダイアパレスエクセレント荻窪 | 1989年 | 14分 | 39戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| 荻窪パークハウス | 1989年 | 18分 | 46戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ネイバリングハウス荻窪 | 1990年 | 10分 | 10戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
杉並区荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.3万円/㎡に対して+27%です。
プレール荻窪南の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区荻窪4丁目21-5
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩7分（道路距離516m）
- 竣工
- 1989年8月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第二小学校
- 中学校区
- 松溪中学校
- 緯度経度
- 35.702606, 139.622726
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第二小学校
- 杉並区荻窪5-10-25
- 中学校
- 松溪中学校
- 杉並区荻窪2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレール荻窪南から最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.3万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区荻窪四丁目５４番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立荻窪高等学校高等学校285m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校498m
- 文化学園大学杉並中学校中学校524m
- 文化学園大学杉並高等学校高等学校559m
- 杉並区立杉並第七小学校小学校746m
保育園・幼稚園
- 荻窪東保育園保育所124m
- まなびの森保育園荻窪保育所309m
- ひのまるキッズガーデンナーサリー保育所369m
- 荻窪コスモ保育園保育所419m
- 荻窪北保育園保育所436m
医療機関
- とくしげ医院診療所・内科 アレルギー科 皮膚科53m
- 牧尾歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科58m
- 篤デンタルオフィス歯科診療所・歯科81m
- 医療法人財団金齢会 荻窪歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科105m
- アーク荻窪大森クリニック診療所・内科 精神科 心療内科110m
福祉施設
- ベストサポート杉並 ヘルパーステーション障害者サービス施設113m
- 青い鳥障害者サービス施設162m
- 青い鳥合同会社障害者サービス施設163m
- 言語生活サポートセンター児童福祉サービス施設188m
- 東電さわやかケア荻窪・訪問介護障害者サービス施設224m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館373m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,125m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,387m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレール荻窪南のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区荻窪の他の建物
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