リムテラス南阿佐ヶ谷
東京都杉並区成田東4丁目36-2
東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩4分（299m）
リムテラス南阿佐ヶ谷は、2022年2月竣工、総戸数4戸・地上3階という小規模な建物です。東京メトロ丸ノ内線南阿佐ケ谷駅から道路距離299mを徒歩4分で結びます。成田東4丁目の第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中小規模の一般住宅が並ぶ住宅地域です。
リムテラス南阿佐ヶ谷の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,928万円
55㎡は杉並区成田東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
144.1万円/㎡
+50%杉並区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
成田東の成約実績（2023Q3〜2026Q1の167件）では㎡単価の中央値が106.7万円/㎡、取引住戸の築年中央値は2005年です。本建物の推定㎡単価144.1万円/㎡はこれを上回りますが、築年差が大きいことが主な理由です。杉並区の回帰では築1年あたり1.77%の下落が見られます。あくまで推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区成田東の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区成田東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
南阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リムテラス南阿佐ヶ谷 | 2022年 | 4分 | — | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 南阿佐ヶ谷コーポラティブハウス | 2021年 | 7分 | 25戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| シティテラス荻窪 | 2017年 | 16分 | 225戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ阿佐ヶ谷 | 2016年 | 10分 | 54戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| 阿佐ヶ谷ハウス | 2021年 | 9分 | 25戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| オープンレジデンシア阿佐ヶ谷 | 2015年 | 9分 | 24戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| プラウド南阿佐ヶ谷 | 2020年 | 1分 | 99戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
杉並区成田東の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均106.7万円/㎡に対して0%です。
リムテラス南阿佐ヶ谷の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区成田東4丁目36-2
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩4分（道路距離299m）
- 竣工
- 2022年2月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 杉並第二小学校
- 中学校区
- 東田中学校
- 緯度経度
- 35.697651, 139.636887
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第二小学校
- 杉並区成田西3-4-1
- 中学校
- 東田中学校
- 杉並区成田東3-19-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リムテラス南阿佐ヶ谷から最も近い標準地（約72m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
69.4万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区成田東四丁目１８番２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校307m
- 杉並区立東田中学校中学校364m
- 東京都立杉並高等学校高等学校522m
- 杉並区立杉並第二小学校小学校672m
- 杉並区立東田小学校小学校701m
保育園・幼稚園
- ＨＯＰＰＡ阿佐谷南保育所211m
- のはら保育園保育所232m
- 杉並の家さくら保育園保育所233m
- 杉並コスモス保育園保育所269m
- キッズガーデン阿佐谷南保育所324m
医療機関
- 長谷川歯科医院歯科診療所・歯科35m
- まき歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科65m
- 種田医院診療所・皮膚科 泌尿器科97m
- 赤澤歯科クリニック歯科診療所・歯科123m
- 医療法人社団成宗診療所診療所・内科127m
福祉施設
- 発達支援つむぎ 阿佐ヶ谷ルーム児童発達支援センター116m
- グループホーム ゲンキ成田東障害者サービス施設189m
- ケア結いオアシス障害者サービス施設194m
- ケアプランニング結い杉並障害者サービス施設203m
- フェイト児童福祉サービス施設220m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館290m
- 杉並区立中央図書館図書館1,032m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リムテラス南阿佐ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区成田東の他の建物
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