南阿佐ヶ谷コーポラティブハウス
東京都杉並区成田東5丁目
東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩7分（485m）
南阿佐ヶ谷コーポラティブハウスは、2021年9月竣工の総戸数25戸、地上3階・地下1階のマンションです。第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層前提の規制下にあります。25戸という戸数は、同じ南阿佐ケ谷駅圏の中高層物件と比べて小規模な部類に入ります。
南阿佐ヶ谷コーポラティブハウスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,789万円
55㎡は杉並区成田東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
141.6万円/㎡
+48%杉並区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は141.6万円/㎡、55㎡換算で推定7,789万円です。成田東の成約中央値106.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件が竣工2021年と築浅である点が影響しています。同じ駅で築年が近い阿佐ヶ谷ハウスやリムテラス南阿佐ヶ谷は106.7万円/㎡で、推定値はこれらより高い水準です。なお階数・向き・リフォームは反映していない目安です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区成田東の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区成田東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
南阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南阿佐ヶ谷コーポラティブハウス | 2021年 | 7分 | — | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 阿佐ヶ谷ハウス | 2021年 | 9分 | 25戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| シティテラス荻窪 | 2017年 | 16分 | 225戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ阿佐ヶ谷 | 2016年 | 10分 | 54戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| プラウド南阿佐ヶ谷 | 2020年 | 1分 | 99戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| オープンレジデンシア阿佐ヶ谷 | 2015年 | 9分 | 24戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| リムテラス南阿佐ヶ谷 | 2022年 | 4分 | 4戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
杉並区成田東の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均106.7万円/㎡に対して0%です。
南阿佐ヶ谷コーポラティブハウスの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区成田東5丁目
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩7分（道路距離485m）
- 竣工
- 2021年9月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 杉並第二小学校
- 中学校区
- 東田中学校
- 緯度経度
- 35.699249, 139.631912
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第二小学校
- 杉並区成田西3-4-1
- 中学校
- 東田中学校
- 杉並区成田東3-19-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南阿佐ヶ谷コーポラティブハウスから最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.5万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区成田東５丁目３１番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立杉並高等学校高等学校265m
- 杉並区立杉並第七小学校小学校379m
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校406m
- 杉並区立東田中学校中学校585m
- 文化学園大学杉並高等学校高等学校635m
保育園・幼稚園
- 杉並の家さくら保育園保育所254m
- さくらさくみらい 荻窪保育所409m
- のはら保育園保育所480m
- 阿佐谷南保育園保育所494m
- グローバルキッズ荻窪保育園保育所588m
医療機関
- 医療法人社団蘭松会 蘭松医院診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科 循環器内科 リハビリテーション科 糖尿病内科 代謝内科93m
- なぎさデンタルクリニック歯科診療所・歯科133m
- 味村歯科医院歯科診療所・歯科243m
- 医療法人社団慶和会 中村外科小児科医院診療所・小児科 外科 整形外科 胃腸科 肛門科248m
- 柴田歯科医院歯科診療所・歯科248m
福祉施設
- 魔法陣障害者サービス施設247m
- あけぼの介護センター阿佐谷障害者サービス施設247m
- グラニー阿佐ヶ谷・杉並有料老人ホーム270m
- ケアプランニング結い杉並障害者サービス施設289m
- ちゃお杉並和泉障害者サービス施設380m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館554m
- 杉並区立成田図書館図書館686m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南阿佐ヶ谷コーポラティブハウスのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区成田東の他の建物
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