阿佐ヶ谷ハウス
東京都杉並区成田東5丁目22-8
東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩9分（650m）
阿佐ヶ谷ハウスは、南阿佐ケ谷駅から徒歩9分の成田東5丁目に建つ、総戸数25戸の小規模マンションです。2021年10月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成をとります。周辺は中高層の事務所兼共同住宅が並ぶ一帯で、25戸という規模は駅周辺の分譲物件のなかでは小さめの部類です。
阿佐ヶ谷ハウスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,789万円
55㎡は杉並区成田東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
141.6万円/㎡
+48%杉並区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は141.6万円/㎡、55㎡換算で7,789万円が目安です。成田東の成約は㎡単価中央値106.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2005年で、築浅の本物件とは16年の差があります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が見られ、この築年差が推定値の上乗せにつながっています。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区成田東の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区成田東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
南阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 阿佐ヶ谷ハウス | 2021年 | 9分 | — | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| 南阿佐ヶ谷コーポラティブハウス | 2021年 | 7分 | 25戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| シティテラス荻窪 | 2017年 | 16分 | 225戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ阿佐ヶ谷 | 2016年 | 10分 | 54戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| プラウド南阿佐ヶ谷 | 2020年 | 1分 | 99戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| オープンレジデンシア阿佐ヶ谷 | 2015年 | 9分 | 24戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| リムテラス南阿佐ヶ谷 | 2022年 | 4分 | 4戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
杉並区成田東の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均106.7万円/㎡に対して0%です。
阿佐ヶ谷ハウスの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区成田東5丁目22-8
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩9分（道路距離650m）
- 竣工
- 2021年10月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 杉並第七小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.700741, 139.629929
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第七小学校
- 杉並区阿佐谷南3-19-2
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
阿佐ヶ谷ハウスから最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.5万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区成田東５丁目３１番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第七小学校小学校225m
- 文化学園大学杉並高等学校高等学校412m
- 東京都立杉並高等学校高等学校437m
- 文化学園大学杉並中学校中学校438m
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校568m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 荻窪保育所257m
- 阿佐谷南保育園保育所264m
- グローバルキッズ荻窪保育園保育所354m
- 杉並の家さくら保育園保育所494m
- 荻窪りとるぱんぷきんず保育所518m
医療機関
- 味村歯科医院歯科診療所・歯科146m
- なぎさデンタルクリニック歯科診療所・歯科235m
- 医療法人社団蘭松会 蘭松医院診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科 循環器内科 リハビリテーション科 糖尿病内科 代謝内科307m
- 佐野皮膚科医院診療所・皮膚科382m
- 柴田歯科医院歯科診療所・歯科417m
福祉施設
- グラニー阿佐ヶ谷・杉並有料老人ホーム35m
- 魔法陣障害者サービス施設147m
- 相談支援事業所 ゆい企画障害者サービス施設181m
- ゆい企画(就労定着)障害者サービス施設186m
- ゆい企画障害者サービス施設187m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館316m
- 杉並区立成田図書館図書館931m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
阿佐ヶ谷ハウスのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区成田東の他の建物
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