エルデンシア杉並堀ノ内
東京都杉並区堀ノ内2丁目11-20
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩10分（741m）
エルデンシア杉並堀ノ内は、方南町駅から徒歩10分の堀ノ内2丁目に建つ、総戸数31戸・地上6階の中規模マンションです。2010年竣工で、堀ノ内の取引住戸の築年中央値である1991年より20年近く新しい世代にあたります。
エルデンシア杉並堀ノ内の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,250万円
45㎡は杉並区堀ノ内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.7万円/㎡
+22%杉並区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は116.7万円/㎡、45㎡換算で推定5,250万円が目安です。堀ノ内の㎡単価中央値83.3万円/㎡を上回るのは、成約の中心が1991年前後の築古住戸である一方、この建物が2010年竣工と新しいためです。杉並区全体の95.9万円/㎡も超える水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区堀ノ内の成約㎡単価の中央値（83.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区堀ノ内の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
83.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
方南町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルデンシア杉並堀ノ内 | 2010年 | 10分 | — | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| アトラス方南ビレッジ | 2010年 | 7分 | 39戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| クラッシィハウス杉並方南町 | 2011年 | 7分 | 50戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| パークハウス杉並和泉ファーストヒルズ | 2009年 | 7分 | 29戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| パークシティ杉並 | 2000年 | 9分 | 243戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| フェニックス方南町参番館 | 2009年 | 7分 | 20戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| セントパレス方南町 | 2007年 | 3分 | 41戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
杉並区堀ノ内の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均100.3万円/㎡に対して-17%です。
エルデンシア杉並堀ノ内の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区堀ノ内2丁目11-20
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩10分（道路距離741m）
- 竣工
- 2010年6月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,148人
- 小学校区
- 済美小学校
- 中学校区
- 泉南中学校
- 緯度経度
- 35.687809, 139.654007
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 済美小学校
- 杉並区堀ノ内1-17-24
- 中学校
- 泉南中学校
- 杉並区堀ノ内1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルデンシア杉並堀ノ内から最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.5万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区堀ノ内二丁目６４４番４
この標準地の周辺の状況
中低層共同住宅を中心とする環七背後の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 佼成学園中学校中学校338m
- 佼成学園高等学校高等学校349m
- 杉並区立済美養護学校特別支援学校407m
- 杉並区立泉南中学校中学校410m
- 杉並区立和田小学校小学校438m
保育園・幼稚園
- 堀ノ内保育園保育所163m
- さくらさくみらい堀ノ内保育所455m
- ピノキオ幼児舎和田保育園保育所499m
- 堀ノ内東保育園保育所518m
- 杉並区立堀ノ内子供園幼稚園540m
医療機関
- 医療法人社団寿陽会 パシフィック歯科歯科診療所・歯科204m
- 岡田やよい歯科健診クリニック歯科診療所・歯科237m
- 晴海歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科241m
- 立正佼成会附属佼成病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 外科 消化器外科 呼吸器外科 乳腺外科 精神科 小児科 産婦人科 整形外科 形成外科 脳神経外科 皮膚科 心臓血管外科 泌尿器科 耳鼻いんこう科 眼科 麻酔科 放射線科 リハビリ科 緩和ケア内科 リウマチ科 病理診断科 呼吸器内科 気管食道 耳鼻咽喉科 臨床検査科247m
- 川本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科274m
福祉施設
- ケア２１堀之内障害者サービス施設256m
- ニチイホーム杉並堀ノ内有料老人ホーム258m
- 和田堀ホーム介護保険等の施設293m
- 立正佼成会附属佼成病院助産施設300m
- ＳＯＭＰＯケア 堀ノ内 訪問介護障害者サービス施設325m
文化施設
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,038m
- 中野区立南台図書館図書館1,091m
- 杉並区立方南図書館図書館1,121m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,395m
- 杉並区立永福図書館図書館1,431m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルデンシア杉並堀ノ内のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区堀ノ内の他の建物
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