ライオンズマンション荻窪グランフォート
東京都杉並区上荻2丁目6-17
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩12分（953m）
ライオンズマンション荻窪グランフォートは、上荻2丁目に建つ総戸数24戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成は、第１種低層住居専用地域という指定によるもので、建蔽率50.0%・容積率100.0%の枠内に収まっています。
ライオンズマンション荻窪グランフォートの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,476万円
45㎡は杉並区上荻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.5万円/㎡
+4%杉並区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は99.5万円/㎡で、上荻の成約㎡単価の中央値96.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回る目安です。上荻の取引住戸の築年中央値が1999年で、2001年9月竣工の本物件はそれより新しく、築1年あたり1.77%の下落率を踏まえると中央値より高めの水準に位置づきます。45㎡なら推定4,476万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上荻の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,476万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション荻窪グランフォート | 2001年 | 12分 | — | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| シェモア荻窪デ・プレ | 2001年 | 4分 | 39戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| パークハウス荻窪フィエルテ | 2001年 | 13分 | 22戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| アクティス南荻窪 | 2000年 | 13分 | 12戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| セボンフォンテーヌ荻窪 | 2002年 | 15分 | 60戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| Ｏ・ＶＡＬ | 2000年 | 16分 | 12戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| インフィニット宮前 | 2002年 | 18分 | 18戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
杉並区上荻の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.5万円/㎡に対して+4%です。
ライオンズマンション荻窪グランフォートの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上荻2丁目6-17
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩12分（道路距離953m）
- 竣工
- 2001年9月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第一小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.705975, 139.610672
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第一小学校
- 杉並区桃井2-6-1
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション荻窪グランフォートから最も近い標準地（約396m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
92.0万円/㎡
+13%前年比
東京都杉並区上荻二丁目１５８番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立神明中学校中学校646m
- 杉並区立桃井第一小学校小学校689m
- 杉並区立桃井第三小学校小学校759m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校781m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校942m
保育園・幼稚園
- 頌栄保育園保育所331m
- 杉並区立西荻北子供園幼稚園380m
- 樹保育園保育所413m
- アイグラン保育園上荻保育所459m
- パピーナ南荻窪保育園保育所490m
医療機関
- 河合内科クリニック診療所・内科 小児科 循環器科 呼吸器科97m
- カワイ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科115m
- 医療法人社団 岡田クリニック診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科305m
- 城西病院附属クリニック診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科358m
- まごころクリニック診療所・内科 老年内科 緩和ケア内科359m
福祉施設
- ワルツ障害者サービス施設196m
- 杉並区立杉並視覚障害者会館盲人ホーム298m
- ウイーザス荻窪有料老人ホーム363m
- ゆき訪問介護事業所障害者サービス施設378m
- アライブ荻窪有料老人ホーム384m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館472m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,266m
- 杉並区立今川図書館図書館1,445m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション荻窪グランフォートのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上荻の他の建物
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