ベルパティオ西荻台
東京都杉並区西荻北4丁目38-8
JR中央線 西荻窪駅 徒歩10分（738m）
ベルパティオ西荻台は、西荻北4丁目に建つ総戸数24戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成は、建蔽率50.0%・容積率100.0%の第１種低層住居専用地域という規制を反映したものです。JR中央線西荻窪駅までは道路距離738mを実測した徒歩10分です。
ベルパティオ西荻台の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,926万円
45㎡は杉並区西荻北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.5万円/㎡
+14%杉並区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は109.5万円/㎡で、45㎡なら推定価格4,926万円が目安です。西荻北の成約㎡単価の中央値95.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1992年で、2000年4月竣工の当棟より8年古いことが関係します。同じ駅で2000年前後に竣工した建物の成約㎡単価は82.9万〜105.0万円/㎡に分布し、推定値はその上端を超える水準です。なお階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻北の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区西荻北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルパティオ西荻台 | 2000年 | 10分 | — | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| サンヴェール西荻窪 | 2000年 | 3分 | 78戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| アクシルコート西荻窪 | 2000年 | 3分 | 32戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| シティウィンズ上荻コムズ | 2000年 | 12分 | 21戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| セザール杉並松庵 | 2000年 | 12分 | 22戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| フェアロージュ西荻窪 | 1999年 | 13分 | 5戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ｉｎｔｈｅＰａｒｋ荻窪サウステラス・シーズンテラス | 2001年 | 18分 | 353戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区西荻北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.7万円/㎡に対して+5%です。
ベルパティオ西荻台の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区西荻北4丁目38-8
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩10分（道路距離738m）
- 竣工
- 2000年4月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 井荻小学校
- 中学校区
- 荻窪中学校
- 緯度経度
- 35.708126, 139.597656
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井荻小学校
- 杉並区善福寺1-10-19
- 中学校
- 荻窪中学校
- 杉並区善福寺1-8-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルパティオ西荻台から最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.2万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区西荻北３丁目２１番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立荻窪中学校中学校269m
- 杉並区立井荻小学校小学校413m
- 吉祥女子高等学校高等学校500m
- 野田鎌田学園杉並高等専修学校専修学校509m
- 杉並区立桃井第三小学校小学校518m
保育園・幼稚園
- AIAI NURSERY 西荻北保育所129m
- 井荻保育園保育所329m
- 西荻学園幼稚園幼稚園454m
- 西荻北保育園保育所455m
- パピーナ西荻北保育園保育所487m
医療機関
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科103m
- 医療法人社団雪仁会 近藤クリニック診療所・内科 外科 消化器内科 麻酔科 肛門外科 婦人科 皮膚科262m
- 酒井眼科診療所・眼科270m
- 医療法人社団双星会 清水クリニック診療所・内科 外科 皮膚科 胃腸科 リハビリテーション科 肛門科270m
- 西井歯科医院歯科診療所・歯科277m
福祉施設
- 團ライフ杉並訪問介護事業所障害者サービス施設88m
- 居宅・同行援護事業所アンサンブル障害者サービス施設206m
- 相談支援事業所うぃる障害者サービス施設212m
- キラッと西荻訪問介護事業所障害者サービス施設277m
- コロロ杉並少年隊児童福祉サービス施設301m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館750m
- 杉並区立今川図書館図書館853m
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館1,434m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルパティオ西荻台のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区西荻北の他の建物
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