美光弐番館
東京都杉並区西荻北4丁目3-4
JR中央線 西荻窪駅 徒歩7分（556m）
美光弐番館は、西荻窪駅から徒歩7分の場所に建つ、総戸数18戸・地上5階の小規模マンションです。竣工は1978年7月で、西荻北の取引住戸の築年中央値である1992年より古い世代にあたります。用途地域は近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定されています。
美光弐番館の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,336万円
45㎡は杉並区西荻北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.1万円/㎡
−23%杉並区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は74.1万円/㎡、45㎡なら推定価格3,336万円が目安です。西荻北の㎡単価中央値95.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり1.77%という下落率の影響が大きく出ています。同じ駅で1978年築の物件には95.0万円/㎡の例も73.2万円/㎡の例もあり、幅があります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻北の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区西荻北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 美光弐番館 | 1978年 | 7分 | — | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| エスカイア西荻窪 | 1978年 | 4分 | 32戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| 善福寺城和ハイツ | 1978年 | 18分 | 16戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
| 尾崎ダイヤビル | 1979年 | 3分 | 15戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| 北斗スターハイツ | 1977年 | 12分 | 4戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ＧＳハイム西荻窪 | 1980年 | 2分 | 42戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| サンライト善福寺 | 1980年 | 19分 | 7戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
杉並区西荻北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.8万円/㎡に対して+11%です。
美光弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区西荻北4丁目3-4
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩7分（道路距離556m）
- 竣工
- 1978年7月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 井荻小学校
- 中学校区
- 荻窪中学校
- 緯度経度
- 35.706348, 139.595993
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井荻小学校
- 杉並区善福寺1-10-19
- 中学校
- 荻窪中学校
- 杉並区善福寺1-8-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
美光弐番館から最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.2万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区西荻北３丁目２１番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 吉祥女子高等学校高等学校263m
- 吉祥女子中学校中学校283m
- 杉並区立荻窪中学校中学校448m
- 武蔵野市立本宿小学校小学校504m
- 杉並区立桃井第三小学校小学校579m
保育園・幼稚園
- AIAI NURSERY 西荻北保育所347m
- グローバルキッズコトニア吉祥寺園保育所356m
- 小学館アカデミーにしおぎ駅前保育園保育所363m
- 樫の実幼稚園幼稚園374m
- 東保育園保育所469m
医療機関
- 木下歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科120m
- 医療法人社団北辰会 西荻司ビルクリニック診療所・内科 小児科 神経内科 外科 整形外科 アレルギー科 胃腸科 循環器科140m
- 医療法人社団雪仁会 近藤クリニック診療所・内科 外科 消化器内科 麻酔科 肛門外科 婦人科 皮膚科148m
- 矢部クリニック診療所・内科 小児科 外科 消化器科 リハビリテーション科 肛門科148m
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科170m
福祉施設
- 居宅・同行援護事業所アンサンブル障害者サービス施設116m
- 相談支援事業所うぃる障害者サービス施設118m
- キラッと西荻訪問介護事業所障害者サービス施設189m
- 團ライフ杉並訪問介護事業所障害者サービス施設194m
- ローベル西荻窪有料老人ホーム197m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館914m
- 杉並区立今川図書館図書館1,085m
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館1,250m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,492m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
美光弐番館のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区西荻北の他の建物
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