浜田山ヒルズ壱丁目
東京都杉並区浜田山1丁目7-6
京王井の頭線 浜田山駅 徒歩9分（693m）
浜田山ヒルズ壱丁目は、1999年3月竣工・総戸数23戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成は、第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%・容積率100.0%という規制と対応しています。浜田山駅からは徒歩9分の位置にあります。
浜田山ヒルズ壱丁目の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,825万円
75㎡は杉並区浜田山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.3万円/㎡
+9%杉並区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は104.3万円/㎡、75㎡換算で7,825万円が目安です。浜田山の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物より新しい点が関係します。杉並区全体の95.9万円/㎡は上回る水準です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区浜田山の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区浜田山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
浜田山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浜田山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浜田山ヒルズ壱丁目 | 1999年 | 9分 | — | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| ライフパティオ浜田山 | 1998年 | 7分 | 36戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| ライフパレス浜田山 | 1998年 | 9分 | 30戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| ジェイパーク浜田山 | 2003年 | 17分 | 92戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| ライフヴィラ浜田山 | 1998年 | 8分 | 20戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| ルネイズム浜田山プロフォルト | 2001年 | 12分 | 25戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| ドルチェ東京浜田山 | 2007年 | 17分 | 30戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
杉並区浜田山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均100.6万円/㎡に対して+11%です。
浜田山ヒルズ壱丁目の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区浜田山1丁目7-6
- 最寄駅
- 京王井の頭線 浜田山駅 徒歩9分（道路距離693m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,853人
- 小学校区
- 高井戸第三小学校
- 中学校区
- 向陽中学校
- 緯度経度
- 35.676670, 139.627777
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第三小学校
- 杉並区下高井戸4-16-24
- 中学校
- 向陽中学校
- 杉並区下高井戸3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
浜田山ヒルズ壱丁目から最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.6万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区浜田山１丁目８４５番１３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立杉並総合高等学校高等学校462m
- 杉並区立高井戸第三小学校小学校585m
- 杉並区立高井戸中学校中学校710m
- 杉並区立向陽中学校中学校794m
- 杉並区立高井戸東小学校小学校841m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン浜田山保育所76m
- ふたばクラブ浜田山柏の宮保育園保育所113m
- 杉並区立下高井戸子供園幼稚園333m
- 下高井戸保育園保育所411m
- 杉並の家ちゅうりっぷ保育園保育所475m
医療機関
- 浜田山診療所診療所・内科 小児科 アレルギー科336m
- 松平歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科405m
- 小林整形外科医院診療所・外科 整形外科 リハビリテーション科451m
- 浜田山皮フ科泌尿器科クリニック診療所・アレルギー科 皮膚科 泌尿器科 性病科455m
- 増野歯科医院歯科診療所・歯科471m
福祉施設
- チャームプレミア浜田山有料老人ホーム245m
- 下高井戸児童館児童館456m
- 相談支援事業所 まぁぶる児童福祉サービス施設476m
- ペピニエ下高井戸校児童福祉サービス施設515m
- てんぐるま障害者サービス施設578m
文化施設
- 杉並区立高井戸図書館図書館651m
- 世田谷区立上北沢図書館図書館1,030m
- 高千穂大学図書館図書館1,126m
- 杉並区立永福図書館図書館1,257m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
浜田山ヒルズ壱丁目のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区浜田山の他の建物
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