コーヅ第２桜上水ハイツ
東京都杉並区下高井戸3丁目3-13
京王線 桜上水駅 徒歩7分（544m）
コーヅ第２桜上水ハイツは、京王線桜上水駅から徒歩7分の下高井戸3丁目に建つ、総戸数16戸・地上3階建ての小規模マンションです。1983年7月竣工で、周辺が第１種低層住居専用地域に指定されているため、3階建てという低い階数は地域の建築規制と対応しています。
コーヅ第２桜上水ハイツの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,285万円
35㎡は杉並区下高井戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.3万円/㎡
−32%杉並区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は65.3万円/㎡、35㎡換算で推定2,285万円が目安です。下高井戸の成約㎡単価の中央値88.2万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、1983年竣工の本物件との築年差が大きいためです。杉並区の分析では築1年あたり1.77%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区下高井戸の成約㎡単価の中央値（88.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区下高井戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
88.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
桜上水駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜上水駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーヅ第２桜上水ハイツ | 1983年 | 7分 | — | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| メゾン・ド・マリーヌ | 1982年 | 7分 | 16戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| メゾン・ド・エルベット | 1984年 | 9分 | 23戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| チュリス桜上水 | 1985年 | 7分 | 40戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| コーヅ桜上水ハイツ | 1979年 | 7分 | 8戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| 下高井戸ハイツ | 1979年 | 7分 | 19戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| 桜上水エコーマンション | 1979年 | 9分 | 8戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
コーヅ第２桜上水ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区下高井戸3丁目3-13
- 最寄駅
- 京王線 桜上水駅 徒歩7分（道路距離544m）
- 竣工
- 1983年7月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,766人
- 小学校区
- 高井戸第三小学校
- 中学校区
- 向陽中学校
- 緯度経度
- 35.670197, 139.632034
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第三小学校
- 杉並区下高井戸4-16-24
- 中学校
- 向陽中学校
- 杉並区下高井戸3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーヅ第２桜上水ハイツから最も近い標準地（約59m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.6万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区下高井戸３丁目２４２番１
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高井戸第三小学校小学校231m
- 杉並区立向陽中学校中学校361m
- 世田谷区立松沢中学校中学校477m
- 東京都立松原高等学校高等学校627m
- 東京都立中央ろう学校特別支援学校741m
保育園・幼稚園
- レイモンド下高井戸保育園保育所397m
- 下高井戸保育園保育所482m
- 下高井戸ここわ保育園保育所493m
- 京王キッズプラッツ桜上水保育所500m
- 杉並区立下高井戸子供園幼稚園500m
医療機関
- 志水歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科135m
- 小川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科158m
- フレンズ デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科185m
- 医療法人社団 さくらデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科243m
- 広瀬クリニック診療所・内科 呼吸器科 小児科 胃腸科273m
福祉施設
- 希望ホーム ヴィラいぶき障害者サービス施設127m
- しもたか希望の家ｉｂｕｋｉ障害者サービス施設128m
- ホープ相談支援センター障害者サービス施設129m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー下高井戸児童福祉サービス施設165m
- 下高井戸児童館児童館362m
文化施設
- 世田谷区立上北沢図書館図書館649m
- 日本大学文理学部図書館図書館837m
- 杉並区立永福図書館図書館1,413m
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,456m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コーヅ第２桜上水ハイツのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区下高井戸の他の建物
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