グランヴァン阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷南1丁目33-29
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩15分（1,150m）
グランヴァン阿佐ヶ谷は、1991年5月竣工、地上3階建て・総戸数21戸の小規模マンションです。阿佐ケ谷駅からは道路距離1150mを実測した徒歩15分で、駅前の商業地とは対照的に、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率60.0%、容積率150.0%の低層エリアです。
グランヴァン阿佐ヶ谷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,638万円
45㎡は杉並区阿佐谷南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.9万円/㎡
−16%杉並区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は80.9万円/㎡、45㎡換算で3,638万円が目安です。阿佐谷南の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本建物は1991年築で、築1年あたり1.77%の下落率が効いています。同じ駅で築年の近い建物は86.7〜100.0万円/㎡で、これも推定値の位置づけを示します。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランヴァン阿佐ヶ谷 | 1991年 | 15分 | — | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| シティハイツ阿佐ヶ谷 | 1991年 | 5分 | 16戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| トーシンフェニックスマンション阿佐ヶ谷 | 1991年 | 13分 | 20戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| ミリオンコート阿佐ヶ谷 | 1989年 | 11分 | 14戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| グランヴェール高円寺ウエスト | 1995年 | 8分 | 13戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| クリスタル南阿佐ヶ谷パート２ | 1985年 | 21分 | 29戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| セレハウス阿佐谷 | 1991年 | 6分 | 25戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
杉並区阿佐谷南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均96.2万円/㎡に対して+4%です。
グランヴァン阿佐ヶ谷の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷南1丁目33-29
- 最寄駅
- JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩15分（道路距離1,150m）
- 竣工
- 1991年5月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 杉並第七小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.701626, 139.637817
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第七小学校
- 杉並区阿佐谷南3-19-2
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランヴァン阿佐ヶ谷から最も近い標準地（約364m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
220.0万円/㎡
+10%前年比
東京都杉並区阿佐谷南３丁目７７４番３
この標準地の周辺の状況
中高層商業ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校203m
- 杉並区立杉並第六小学校小学校501m
- 杉並区立杉並第一小学校小学校537m
- 杉並学院高等学校高等学校568m
- 杉並区立杉並第七小学校小学校626m
保育園・幼稚園
- 阿佐谷東保育園保育所184m
- キッズガーデン阿佐谷南保育所188m
- のはら保育園保育所219m
- 阿佐ヶ谷たいよう保育園保育所236m
- ＨＯＰＰＡ阿佐谷南保育所298m
医療機関
- けやき内科クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 呼吸器内科45m
- すがい整形外科診療所・外科 整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科62m
- さとう耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科81m
- 稲葉歯科医院歯科診療所・歯科91m
- 内科小児科山住医院診療所・内科 小児科91m
福祉施設
- ふじケアサービス障害者サービス施設101m
- ＳＯＭＰＯケア 在宅老人ホーム杉並 訪問介護障害者サービス施設107m
- スリーパーズ障害者サービス施設143m
- パパゲーノ Work & Recovery障害者サービス施設143m
- tori dori障害者サービス施設176m
文化施設
- 杉並区立成田図書館図書館726m
- 杉並区立中央図書館図書館996m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,478m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランヴァン阿佐ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷南の他の建物
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