パレトーホー阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷南3丁目39-1
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩14分（1,115m）
パレトーホー阿佐ヶ谷は、阿佐谷南3丁目に建つ地上4階・総戸数18戸の小規模マンションです。1992年1月竣工で、JR中央線阿佐ケ谷駅からは道路距離1115mを徒歩14分。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は中規模一般住宅やアパートが多い住宅地域です。
パレトーホー阿佐ヶ谷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,703万円
45㎡は杉並区阿佐谷南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.3万円/㎡
−14%杉並区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は82.3万円/㎡、45㎡なら推定価格3,703万円という目安です。阿佐谷南の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件が11年古い点があります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が確認されており、同じ駅の1989年〜1995年築の建物も86.7万〜106.7万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレトーホー阿佐ヶ谷 | 1992年 | 14分 | — | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| 阿佐ヶ谷北Ｍ・Ｔビル | 1992年 | 4分 | 27戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| トーシンフェニックスマンション阿佐ヶ谷 | 1991年 | 13分 | 20戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| グランヴェール高円寺ウエスト | 1995年 | 8分 | 13戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| ミリオンコート阿佐ヶ谷 | 1989年 | 11分 | 14戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| クリスタル南阿佐ヶ谷パート２ | 1985年 | 21分 | 29戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| シティハイツ阿佐ヶ谷 | 1991年 | 5分 | 16戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
杉並区阿佐谷南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均96.2万円/㎡に対して+4%です。
パレトーホー阿佐ヶ谷の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷南3丁目39-1
- 最寄駅
- JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩14分（道路距離1,115m）
- 竣工
- 1992年1月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 杉並第七小学校
- 中学校区
- 阿佐ヶ谷中学校
- 緯度経度
- 35.702980, 139.633545
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第七小学校
- 杉並区阿佐谷南3-19-2
- 中学校
- 阿佐ヶ谷中学校
- 杉並区阿佐谷南1-17-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレトーホー阿佐ヶ谷から最も近い標準地（約45m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.3万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区阿佐谷南３丁目５８５番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第七小学校小学校236m
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校378m
- 文化学園大学杉並高等学校高等学校472m
- 杉並区立杉並第一小学校小学校486m
- 文化学園大学杉並中学校中学校516m
保育園・幼稚園
- 阿佐ヶ谷たいよう保育園保育所299m
- 阿佐谷南保育園保育所415m
- グローバルキッズ荻窪保育園保育所485m
- のはら保育園保育所490m
- 杉並の家さくら保育園保育所539m
医療機関
- 佐野皮膚科医院診療所・皮膚科127m
- 香取内科クリニック診療所・内科 消化器科145m
- 矢島歯科医院歯科診療所・歯科226m
- 医療法人社団有香会 稲葉クリニック診療所・形成外科 皮膚科231m
- ふじの眼科診療所・眼科241m
福祉施設
- tori dori障害者サービス施設257m
- 相談支援事業所 リリーフ児童福祉サービス施設264m
- 魔法陣障害者サービス施設265m
- 野﨑クリニックヘルパーステーション障害者サービス施設266m
- ケアステーションきらら阿佐ヶ谷障害者サービス施設333m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館620m
- 杉並区立成田図書館図書館948m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館969m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレトーホー阿佐ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷南の他の建物
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