トップ南大塚第２
東京都豊島区南大塚1丁目36-4
JR山手線 大塚駅 徒歩9分（643m）
トップ南大塚第２は、1984年3月竣工・総戸数24戸・地上5階建ての小規模マンションです。JR山手線大塚駅からは道路距離643mを実測した徒歩9分。商業地域にあり、鑑定士は周辺を中層の共同住宅と店舗兼住宅が混在する地域と評価しています。
トップ南大塚第２の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,928万円
40㎡は豊島区南大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.2万円/㎡
−36%豊島区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は73.2万円/㎡、40㎡換算で推定2,928万円が目安です。南大塚の成約中央値122.0万円/㎡や豊島区全体の113.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2010年で、築1年あたり2.10%の下落率が長く効くためです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区南大塚の成約㎡単価の中央値（122.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区南大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
122.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ南大塚第２ | 1984年 | 9分 | — | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| ユースフル大塚 | 1984年 | 5分 | 57戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| トップ南大塚第３ | 1984年 | 8分 | 22戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| ラ・レジダンス・ド・タクマ | 1985年 | 8分 | 60戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 不二ビル | 1980年 | 11分 | 10戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| 日興パレス西巣鴨公園 | 1988年 | 12分 | 16戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| シャトーエスペール | 1979年 | 8分 | 12戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
豊島区南大塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均107.8万円/㎡に対して+13%です。
トップ南大塚第２の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区南大塚1丁目36-4
- 最寄駅
- JR山手線 大塚駅 徒歩9分（道路距離643m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約104,504人
- 小学校区
- 巣鴨小学校
- 中学校区
- 西巣鴨中学校
- 緯度経度
- 35.729931, 139.733932
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 巣鴨小学校
- 豊島区南大塚1-24-10
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ南大塚第２から最も近い標準地（約388m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
93.2万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区巣鴨一丁目３５番６
この標準地の周辺の状況
中層の共同住宅、店舗兼住宅等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立巣鴨小学校小学校148m
- 日本医療ビジネス大学校専修学校173m
- 十文字高等学校高等学校295m
- 十文字中学校中学校309m
- 東洋女子高等学校高等学校325m
保育園・幼稚園
- 若草保育園保育所299m
- つくしんぼ保育所保育所373m
- 豊島区立南大塚保育園保育所376m
- おおつかほうゆう保育園保育所382m
- 大空と大地のなーさりぃ第二南大塚園保育所421m
医療機関
- さかつげ医院診療所・内科 外科 胃腸科 小児科 放射線科186m
- 石黒歯科医院歯科診療所・歯科216m
- モモ・メディカル・クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科 リハビリテーション科 こう門科 婦人科244m
- 医療法人社団 あい あい・ホームクリニック豊島診療所・内科 外科249m
- サンセリテ内田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科264m
福祉施設
- ｓｐａｃｅ Ｋｉｄ’ｓ大塚児童福祉サービス施設206m
- ケアリッツ巣鴨障害者サービス施設222m
- マルシモホームヘルプサービス障害者サービス施設243m
- 東電さわやかケアポートとしま・訪問介護障害者サービス施設275m
- 東電さわやかケアポートとしま・グループホーム介護保険等の施設276m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館453m
- 文京区立千石図書館図書館922m
- 豊島区立中央図書館図書館1,397m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,428m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ南大塚第２のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区南大塚の他の建物
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