長崎共同住宅
東京都豊島区長崎3丁目13-15
西武池袋線 椎名町駅 徒歩10分（741m）
長崎共同住宅は、1978年11月竣工、総戸数15戸の小規模な住宅です。地上4階・地下1階という構成で、椎名町駅からは道路距離741mを実測した徒歩10分の位置にあります。周辺は鑑定士により、中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と評価されています。
長崎共同住宅の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,221万円
40㎡は豊島区長崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.5万円/㎡
−51%豊島区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は55.5万円/㎡、40㎡換算で推定2,221万円という目安です。長崎の成約㎡単価の中央値84.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1998年で、本建物より20年新しい点が影響します。豊島区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られ、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
豊島区豊島区長崎の成約㎡単価の中央値（84.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区長崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
84.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
椎名町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
椎名町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長崎共同住宅 | 1978年 | 10分 | — | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| 並木第三マンション | 1976年 | 3分 | 10戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
| メゾン大和 | 1975年 | 3分 | 37戸 | 南長崎 | 94.5万円/㎡ |
| ブランシール目白 | 1981年 | 5分 | 14戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| ハピーライフ池袋 | 1982年 | 6分 | 18戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| 光建ハイツ目白 | 1981年 | 8分 | 10戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| サンハイツ椎名町 | 1982年 | 5分 | 6戸 | 長崎 | 84.5万円/㎡ |
豊島区長崎の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均115.1万円/㎡に対して-27%です。
長崎共同住宅の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区長崎3丁目13-15
- 最寄駅
- 西武池袋線 椎名町駅 徒歩10分（道路距離741m）
- 竣工
- 1978年11月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,897人
- 小学校区
- 長崎小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.729561, 139.689484
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長崎小学校
- 豊島区長崎2-6-3
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
長崎共同住宅から最も近い標準地（約162m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.5万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区長崎三丁目３３番５
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立長崎小学校小学校118m
- 豊島区立椎名町小学校小学校446m
- 城西大学附属城西中学校中学校467m
- 城西大学附属城西高等学校高等学校501m
- 城西放射線技術専門学校専修学校539m
保育園・幼稚園
- 豊島区立長崎保育園保育所100m
- 椎名町ひまわり保育園保育所269m
- グローバルキッズ東長崎園保育所316m
- 長崎幼稚園幼稚園408m
- アスク長崎一丁目保育園保育所418m
医療機関
- ながしま脳外科内科クリニック診療所・脳神経外科 内科111m
- 長橋産婦人科診療所・産婦人科188m
- 岡野歯科医院歯科診療所・歯科208m
- ばば皮ふ科医院診療所・皮膚科243m
- 特別養護老人ホームゆたか苑診療所診療所・内科254m
福祉施設
- 豊島区児童相談所相談所等の施設150m
- 豊島区立ジャンプ長崎児童館172m
- ケアフレンド豊島障害者サービス施設216m
- ゆたか苑介護保険等の施設256m
- アトリエ村高齢者総合相談センター相談所等の施設290m
文化施設
- 豊島区立千早図書館図書館678m
- 豊島区立目白図書館図書館947m
- 新宿区立西落合図書館図書館1,041m
- (公財)東京子ども図書館図書館1,319m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
長崎共同住宅のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区長崎の他の建物
長崎共同住宅の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。