コスモ赤羽
東京都北区赤羽西2丁目8-12
JR山手線 赤羽駅 徒歩6分（402m）
コスモ赤羽は、赤羽駅から徒歩6分の近隣商業地域に建つ総戸数27戸の小規模マンションです。1987年7月竣工で、地上5階・地下1階という低層の構成です。赤羽西の取引住戸の築年中央値が2007年のため、周辺の流通物件より古い世代にあたります。
コスモ赤羽の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,858万円
45㎡は北区赤羽西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.5万円/㎡
−31%北区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は63.5万円/㎡、45㎡なら推定価格2,858万円が目安です。赤羽西の㎡単価中央値88.9万円/㎡や北区全体の91.9万円/㎡を下回る水準で、築年による下落（築1年あたり1.68%）が主な要因です。同じ駅で築年の近い建物の成約単価が84.0〜107.1万円/㎡に分布する点とは差があり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
北区北区赤羽西の成約㎡単価の中央値（88.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区赤羽西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
88.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
赤羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ赤羽 | 1987年 | 6分 | — | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| コープ野村赤羽スイート | 1987年 | 6分 | 37戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| アピレ赤羽アボード１ | 1986年 | 1分 | 126戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ赤羽 | 1986年 | 9分 | 14戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| スカイコート赤羽 | 1988年 | 10分 | 24戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
| エヴェナール赤羽 | 1988年 | 12分 | 17戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| ジュヒロプラザ赤羽 | 1992年 | 3分 | 75戸 | 赤羽南 | 97.1万円/㎡ |
北区赤羽西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.2万円/㎡に対して-5%です。
コスモ赤羽の諸元
- 所在地
- 東京都北区赤羽西2丁目8-12
- 最寄駅
- JR山手線 赤羽駅 徒歩6分（道路距離402m）
- 竣工
- 1987年7月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約183,284人
- 小学校区
- 西が丘小学校
- 中学校区
- 稲付中学校
- 緯度経度
- 35.774849, 139.720520
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西が丘小学校
- 北区西が丘1-12-14
- 中学校
- 稲付中学校
- 北区赤羽西6-1-4
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ赤羽から最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.7万円/㎡
+6%前年比
東京都北区赤羽西１丁目１９番
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京文化綜合学院各種学校427m
- 北区立稲田小学校小学校480m
- 赤羽學園各種学校492m
- 成立学園高等学校高等学校512m
- 成立学園中学校中学校555m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ コトニア赤羽園保育所481m
- 赤羽幼稚園幼稚園496m
- 赤羽こども園保育所498m
- 清和学園幼稚園幼稚園514m
- 成立学園幼稚園幼稚園528m
医療機関
- 河野診療所診療所・内科 小児科61m
- 医療法人社団ゆうみらい歯会有田歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科107m
- まえのホームケアクリニック診療所・内科134m
- 赤羽メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科 内科179m
- ユニ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科188m
福祉施設
- りんりんりん障害者サービス施設206m
- 合同会社さんちゃん障害者サービス施設238m
- 障がい者相談支援センターしらゆり障害者サービス施設249m
- ヘルパーステーションしらゆり障害者サービス施設254m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス赤羽障害者サービス施設282m
文化施設
- 北区立赤羽図書館図書館435m
- 北区立赤羽西図書館図書館908m
- 北区立神谷図書館図書館1,022m
- 北区立東十条図書館図書館1,312m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ赤羽のよくある質問
周辺の建物
北区北区赤羽西の他の建物
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