イーストコア東十条
東京都北区中十条3丁目35-19
JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分（357m）
イーストコア東十条は、東十条駅から徒歩5分の近隣商業地域に建つ、総戸数14戸・地上7階の小規模マンションです。1993年11月竣工で、周辺で成約している住戸の築年中央値2007年より古い部類に入ります。
イーストコア東十条の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,976万円
25㎡は北区中十条で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.0万円/㎡
−14%北区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は79.0万円/㎡、25㎡で推定価格1,976万円という目安です。中十条の㎡単価中央値100.0万円/㎡や北区全体の91.9万円/㎡を下回るのは、築1年あたり1.68%という下落傾向に対し竣工から年数が経っている点が主因です。同じ駅の1990年代前半築でも84.0万〜100.0万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォーム有無は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
北区北区中十条の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区中十条の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
東十条駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東十条駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イーストコア東十条 | 1993年 | 5分 | 14戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東十条 | 1994年 | 9分 | 22戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
| カーサ・ブランカ | 1991年 | 4分 | 14戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
| レールシティ十条清水坂公園 | 1995年 | 11分 | 102戸 | 十条仲原 | 103.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション東十条第2 | 1997年 | 12分 | 35戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション東十条第3 | 1999年 | 6分 | 28戸 | 岸町 | 78.2万円/㎡ |
| スカイコート東十条 | 1995年 | 5分 | 23戸 | 中十条 | 100.0万円/㎡ |
北区中十条の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均88.7万円/㎡に対して+13%です。
建物の構成
イーストコア東十条は2棟で構成されています。総戸数は14戸、1993年に全棟が竣工しています。階数は地上7階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1993年 | 14戸 | 地上7階 |
| マンション | 1993年 | 14戸 | 地上7階 |
イーストコア東十条の諸元
- 所在地
- 東京都北区中十条3丁目35-19
- 最寄駅
- JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分（道路距離357m）
- 竣工
- 1993年11月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全14戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上7階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約44,082人
- 小学校区
- 十条小学校
- 中学校区
- 十条富士見中学校
- 緯度経度
- 35.766689, 139.724823
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 十条小学校
- 北区北区中十条3-1-6
- 中学校
- 十条富士見中学校
- 北区十条台1-9-33
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イーストコア東十条から最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+9%前年比
東京都北区東十条３丁目９番３４
この標準地の周辺の状況
各種店舗、中高層ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立十条小学校小学校372m
- 北区立東十条小学校小学校388m
- 成立学園中学校中学校509m
- 成立学園高等学校高等学校568m
- 北区立王子第三小学校小学校618m
保育園・幼稚園
- うぃず東十条保育園保育所263m
- 東十条保育園保育所383m
- 清水坂保育園保育所442m
- キッズタウン東十条保育園保育所474m
- グローバルキッズ コトニア赤羽園保育所506m
医療機関
- 医療法人社団 慈光会 八木病院病院・内科 内視鏡内科 外科 大腸外科 眼科 皮膚科 泌尿器科 肛門外科 リハビリ科181m
- 三條歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科208m
- 武井歯科医院歯科診療所・歯科258m
- 東十条さかい糖尿病・内科クリニック診療所・糖尿病内科 内科273m
- しらとり歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科305m
福祉施設
- 特定非営利活動法人ピアサポート・北障害者サービス施設152m
- あおぞらケアサポート障害者サービス施設210m
- ふれんどケア障害者サービス施設263m
- グループホーム わとな障害者サービス施設263m
- 八幡山子どもセンター児童館282m
文化施設
- 北区立東十条図書館図書館388m
- 北区立神谷図書館図書館760m
- 北区立上十条図書館図書館908m
- 北区立中央図書館図書館1,219m
- 北区立赤羽図書館図書館1,233m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イーストコア東十条のよくある質問
周辺の建物
北区北区中十条の他の建物
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