エイム赤羽ヒルズ
東京都北区赤羽西4丁目20-2
JR山手線 赤羽駅 徒歩10分（750m）
エイム赤羽ヒルズは、JR山手線赤羽駅から徒歩10分の赤羽西4丁目に建つ、総戸数15戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階という低層の造りで、周辺は一般住宅の中に共同住宅が混じる住宅地域にあたります。第１種中高層住居専用地域で、容積率は150.0%に抑えられています。
エイム赤羽ヒルズの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,810万円
45㎡は北区赤羽西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.4万円/㎡
−32%北区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は62.4万円/㎡、45㎡換算で約2,810万円が目安です。赤羽西の㎡単価中央値88.9万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、1986年7月竣工の本物件と20年以上の差があるためです。北区の成約データでは築1年ごとに1.68%の下落が見られ、その影響が単価差に表れています。
この相場の算出方法
北区北区赤羽西の成約㎡単価の中央値（88.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区赤羽西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
88.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
赤羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エイム赤羽ヒルズ | 1986年 | 10分 | — | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| アピレ赤羽アボード１ | 1986年 | 1分 | 126戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| 扶桑ハイツ赤羽 | 1986年 | 9分 | 14戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| コープ野村赤羽スイート | 1987年 | 6分 | 37戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| スカイコート赤羽 | 1988年 | 10分 | 24戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
| エヴェナール赤羽 | 1988年 | 12分 | 17戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| ジュヒロプラザ赤羽 | 1992年 | 3分 | 75戸 | 赤羽南 | 97.1万円/㎡ |
北区赤羽西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.2万円/㎡に対して-5%です。
エイム赤羽ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都北区赤羽西4丁目20-2
- 最寄駅
- JR山手線 赤羽駅 徒歩10分（道路距離750m）
- 竣工
- 1986年7月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約183,284人
- 小学校区
- 西が丘小学校
- 中学校区
- 稲付中学校
- 緯度経度
- 35.773911, 139.717087
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西が丘小学校
- 北区西が丘1-12-14
- 中学校
- 稲付中学校
- 北区赤羽西6-1-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エイム赤羽ヒルズから最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.7万円/㎡
+6%前年比
東京都北区赤羽西１丁目１９番
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立赤羽台西小学校小学校343m
- 北区立西が丘小学校小学校389m
- 東京文化綜合学院各種学校568m
- 赤羽學園各種学校571m
- 北区立梅木小学校小学校721m
保育園・幼稚園
- 赤羽西保育園保育所286m
- あかいとり幼稚園幼稚園345m
- 清和学園幼稚園幼稚園477m
- 赤羽幼稚園幼稚園586m
- 赤羽こども園保育所593m
医療機関
- 中川歯科医院歯科診療所・歯科150m
- 医療法人社団秀和会上野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科151m
- みゆき歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科250m
- 赤羽駅前矯正歯科歯科診療所・矯正歯科302m
- 医療法人社団優英会赤羽小児科クリニック診療所・小児科 アレルギー科315m
福祉施設
- グループホーム ひまわり赤羽介護保険等の施設157m
- 住宅型有料老人ホーム メディカルホーム赤羽１号館有料老人ホーム286m
- 赤羽西児童館児童館290m
- ジョブサ赤羽校障害者サービス施設294m
- 区民介護株式会社ほのぼのステーション赤羽障害者サービス施設296m
文化施設
- 北区立赤羽西図書館図書館620m
- 北区立赤羽図書館図書館738m
- 北区立神谷図書館図書館1,286m
- 北区立東十条図書館図書館1,433m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エイム赤羽ヒルズのよくある質問
周辺の建物
北区北区赤羽西の他の建物
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