コスモプレイス赤羽
東京都北区志茂1丁目20-18
JR山手線 赤羽駅 徒歩10分（774m）
コスモプレイス赤羽は、志茂1丁目に建つ地上5階・総戸数13戸の小規模マンションです。1990年4月竣工で、JR山手線赤羽駅から徒歩10分の位置にあります。周辺は近隣商業地域に指定され、鑑定上は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域とされています。
コスモプレイス赤羽の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,590万円
65㎡は北区志茂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.2万円/㎡
−40%北区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は55.2万円/㎡、65㎡換算で3,590万円が目安です。志茂の成約㎡単価の中央値88.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2018年で、1990年竣工の本物件と築年差が大きいことが背景にあります。北区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落が見られます。
この相場の算出方法
北区北区志茂の成約㎡単価の中央値（88.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区志茂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引168件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
88.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
赤羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
赤羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモプレイス赤羽 | 1990年 | 10分 | — | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
| ディアシティ赤羽 | 1990年 | 3分 | 34戸 | 赤羽西 | 88.9万円/㎡ |
| 藤和シティコープ赤羽 | 1990年 | 7分 | 32戸 | 赤羽 | 107.1万円/㎡ |
| ジュヒロプラザ赤羽 | 1992年 | 3分 | 75戸 | 赤羽南 | 97.1万円/㎡ |
| スカイコート赤羽 | 1988年 | 10分 | 24戸 | 東十条 | 84.0万円/㎡ |
| エヴェナール赤羽 | 1988年 | 12分 | 17戸 | 神谷 | 89.1万円/㎡ |
| 赤羽アムフラット | 1993年 | 9分 | 23戸 | 志茂 | 88.5万円/㎡ |
北区志茂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.3万円/㎡に対して-5%です。
コスモプレイス赤羽の諸元
- 所在地
- 東京都北区志茂1丁目20-18
- 最寄駅
- JR山手線 赤羽駅 徒歩10分（道路距離774m）
- 竣工
- 1990年4月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約183,284人
- 小学校区
- なでしこ小学校
- 中学校区
- 赤羽岩淵中学校
- 緯度経度
- 35.776684, 139.728104
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- なでしこ小学校
- 北区志茂1-34-17
- 中学校
- 赤羽岩淵中学校
- 北区赤羽2-6-18
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモプレイス赤羽から最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.3万円/㎡
+6%前年比
東京都北区志茂１丁目１４番６２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 北区立赤羽岩淵中学校中学校355m
- 北区立神谷中学校中学校357m
- 北区立なでしこ小学校小学校359m
- 高島珠算学校各種学校413m
- 北区立稲田小学校小学校448m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園志茂保育所106m
- 赤羽保育園保育所204m
- 志茂南保育園保育所241m
- 神谷北つぼみ保育園保育所413m
- つちっこ保育園保育所488m
医療機関
- 森元歯科医院歯科診療所・歯科98m
- 医療法人社団歯友会赤羽歯科（赤羽）歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科169m
- 医療法人社団志誠会京北診療所診療所・内科 外科 胃腸科 循環器科 小児科 理学診療科183m
- 医療法人社団歯友会赤羽歯科歯科口腔外科室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科218m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科312m
福祉施設
- 医療法人社団博栄会 東京シニアケアセンター赤羽介護保険等の施設76m
- トイトイトイ障害者サービス施設113m
- 志茂寮障害者サービス施設160m
- 訪問介護事業所 人障害者サービス施設216m
- 赤羽児童館児童館247m
文化施設
- 北区立赤羽図書館図書館408m
- 北区立神谷図書館図書館648m
- 足立区立新田コミュニティ図書館図書館1,071m
- 北区立東十条図書館図書館1,294m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモプレイス赤羽のよくある質問
周辺の建物
北区北区志茂の他の建物
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