エクセレントシティ南千住ザレジデンス
東京都荒川区南千住7丁目
JR常磐線 南千住駅 徒歩6分（404m）
エクセレントシティ南千住ザレジデンスは、南千住7丁目に建つ地上15階・98戸の新築マンションです。南千住駅まで道路距離404mの徒歩6分で、小学校が10m、中学校が119mと教育施設が至近に並ぶ位置にあります。周辺は一般住宅やアパート、作業所が混在する準工業地域です。
エクセレントシティ南千住ザレジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,381万円
65㎡は荒川区南千住で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.6万円/㎡
+36%荒川区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は113.6万円/㎡で、65㎡なら約7,381万円が目安です。南千住の中古成約は㎡単価中央値81.1万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2007年で、築1年あたり2.10%の下落を踏まえると、2026年10月竣工の新しさが差の主な要因になります。荒川区全体の83.3万円/㎡も上回る水準です。あくまで推定で、売り出し中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区南千住の成約㎡単価の中央値（81.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区南千住の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引417件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
81.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
南千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ南千住ザレジデンス | 2026年 | 6分 | — | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| エクセレントシティ南千住ブルーム | 2022年 | 9分 | 33戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| グローベル 南千住駅前 | 2021年 | 4分 | 39戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアIDZ南千住 | 2021年 | 9分 | 43戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| クレヴィア南千住リバーサイドツインイースト | 2021年 | 10分 | 32戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ショーケンレジデンス南千住 | 2017年 | 4分 | 27戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
エクセレントシティ南千住ザレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区南千住7丁目
- 最寄駅
- JR常磐線 南千住駅 徒歩6分（道路距離404m）
- 竣工
- 2026年10月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全98戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,132人
- 緯度経度
- 35.735664, 139.798691
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ南千住ザレジデンスから最も近い標準地（約136m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.9万円/㎡
+6%前年比
東京都荒川区南千住７丁目９６番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、作業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第三瑞光小学校小学校10m
- 荒川区立南千住第二中学校中学校119m
- 荒川区立第二瑞光小学校小学校417m
- 東京都立荒川工科高等学校高等学校610m
- 荒川区立瑞光小学校小学校673m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド南千住瑞光保育園保育所119m
- 太陽の子わかば保育園保育所175m
- 南千住七丁目保育園保育所286m
- 南千住駅前保育所(おひさま保育園)保育所323m
- うぃず南千住駅前保育園保育所408m
医療機関
- 医療法人社団杏音会 土屋クリニック診療所・内科 消化器科 放射線科108m
- 益戸歯科医院歯科診療所・歯科114m
- 荒井歯科医院歯科診療所・歯科188m
- よしの耳鼻咽喉科クリニック診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科199m
- 医療法人社団いなばキッズクリニック診療所・小児科199m
福祉施設
- カフェフレンド障害者サービス施設48m
- よつばサポート障害者サービス施設175m
- コンシェール南千住有料老人ホーム286m
- 南千住駅前ふれあい館児童館287m
- 癒しのヘルパーステーション南千住障害者サービス施設288m
文化施設
- 荒川区立南千住図書館図書館357m
- 台東区立根岸図書館図書館1,036m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,186m
- 台東区立石浜図書館図書館1,393m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ南千住ザレジデンスのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区南千住の他の建物
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