シーフォルム板橋2
東京都板橋区板橋4丁目10-2
都営三田線 新板橋駅 徒歩5分（332m）
シーフォルム板橋2は、都営三田線 新板橋駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上12階・総戸数21戸のマンションです。2022年6月竣工と新しく、板橋の取引住戸の築年中央値2006年より16年分新しい部類に入ります。1フロアあたりの戸数が少ない構成です。
シーフォルム板橋2の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,594万円
35㎡は板橋区板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.3万円/㎡
+72%板橋区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は131.3万円/㎡、35㎡なら推定価格4,594万円という目安です。板橋の成約㎡単価中央値93.8万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも上回ります。築年が新しいことが主な要因で、板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られます。同じ駅の2019〜2023年築の建物は93.8〜102.4万円/㎡で、推定値はこれより高い水準です。なお階数・向き・リフォーム有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区板橋の成約㎡単価の中央値（93.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
93.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
新板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーフォルム板橋2 | 2022年 | 5分 | — | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| アルコバレーノ新板橋 | 2023年 | 5分 | 29戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| アトラス加賀 | 2020年 | 10分 | 229戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| ＡＲＣＯＢＡＬＥＮＯ ＳＨＩＮＩＴＡＢＡＳＨＩ | 2023年 | 5分 | 30戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| ガリシア板橋 | 2024年 | 3分 | 27戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| ルーデンス新板橋 | 2020年 | 5分 | 14戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| ガーラヴィスタ新板橋 | 2019年 | 6分 | 45戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
板橋区板橋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均102.4万円/㎡に対して-8%です。
シーフォルム板橋2の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区板橋4丁目10-2
- 最寄駅
- 都営三田線 新板橋駅 徒歩5分（道路距離332m）
- 竣工
- 2022年6月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,249人
- 小学校区
- 板橋第四小学校
- 中学校区
- 板橋第五中学校
- 緯度経度
- 35.749352, 139.716721
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第四小学校
- 板橋区板橋4-9-13
- 中学校
- 板橋第五中学校
- 板橋区板橋4-49-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーフォルム板橋2から最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.2万円/㎡
+8%前年比
東京都板橋区板橋１丁目４６番７
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 彰栄リハビリテーション専門学校専修学校50m
- 板橋区立板橋第四小学校小学校69m
- 東京都立北園高等学校高等学校150m
- 板橋区立板橋第五中学校中学校430m
- 富士日本語学校各種学校563m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園板橋一丁目保育所200m
- さくらさくみらい板橋四丁目保育所202m
- 板橋明星幼稚園幼稚園287m
- ベネッセ板橋三丁目保育園保育所374m
- さくらさくみらい新板橋保育所377m
医療機関
- 大橋歯科医院歯科診療所・歯科131m
- 木村内科クリニック診療所・内科 小児139m
- 中馬歯科医院歯科診療所・歯外 歯科 矯正139m
- 小林皮膚科診療所・皮膚157m
- 医療法人財団 仁寿会 荘病院病院・小児科 産婦人科170m
福祉施設
- 訪問介護 ハピネス障害者サービス施設67m
- 相談支援事業所フェリシダ障害者サービス施設87m
- ヒューマングロー板橋障害者サービス施設141m
- ＲＤデイケアセンター障害者サービス施設145m
- 有限会社アラスコーポレーション在宅介護センター障害者サービス施設157m
文化施設
- 板橋区立東板橋図書館図書館571m
- 東京家政大学図書館図書館767m
- 北区立滝野川西図書館図書館925m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,151m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,204m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーフォルム板橋2のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区板橋の他の建物
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