アルコバレーノ新板橋
東京都板橋区板橋4丁目25-3
都営三田線 新板橋駅 徒歩5分（350m）
アルコバレーノ新板橋は、2023年1月竣工、地上4階・総戸数29戸の小規模マンションです。都営三田線新板橋駅から道路距離350mで徒歩5分の位置にあり、板橋区板橋で取引された住戸の築年中央値2006年と比べ、かなり新しい建物にあたります。
アルコバレーノ新板橋の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,594万円
35㎡は板橋区板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.3万円/㎡
+72%板橋区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は131.3万円/㎡で、35㎡なら推定価格は4,594万円が目安です。板橋区板橋の㎡単価中央値93.8万円/㎡、区全体の76.2万円/㎡をいずれも上回ります。竣工から間もなく、築1年あたり2.19%という下落率の影響をほとんど受けていないことが、この水準の背景にあります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区板橋の成約㎡単価の中央値（93.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
93.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
新板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルコバレーノ新板橋 | 2023年 | 5分 | — | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| ＡＲＣＯＢＡＬＥＮＯ ＳＨＩＮＩＴＡＢＡＳＨＩ | 2023年 | 5分 | 30戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| アトラス加賀 | 2020年 | 10分 | 229戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| ガリシア板橋 | 2024年 | 3分 | 27戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| シーフォルム板橋2 | 2022年 | 5分 | 21戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| ルーデンス新板橋 | 2020年 | 5分 | 14戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| ガーラヴィスタ新板橋 | 2019年 | 6分 | 45戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
板橋区板橋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均102.4万円/㎡に対して-8%です。
アルコバレーノ新板橋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区板橋4丁目25-3
- 最寄駅
- 都営三田線 新板橋駅 徒歩5分（道路距離350m）
- 竣工
- 2023年1月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,249人
- 小学校区
- 板橋第四小学校
- 中学校区
- 板橋第五中学校
- 緯度経度
- 35.750256, 139.717773
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第四小学校
- 板橋区板橋4-9-13
- 中学校
- 板橋第五中学校
- 板橋区板橋4-49-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルコバレーノ新板橋から最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.3万円/㎡
+10%前年比
東京都板橋区板橋１丁目４８番２６
この標準地の周辺の状況
高層の事務所とマンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第四小学校小学校126m
- 東京都立北園高等学校高等学校173m
- 彰栄リハビリテーション専門学校専修学校178m
- 板橋区立板橋第五中学校中学校294m
- 東京国際フランス学園各種学校512m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい板橋四丁目保育所82m
- さくらさくみらい新板橋保育所248m
- 板橋明星幼稚園幼稚園314m
- にじいろ保育園板橋一丁目保育所326m
- ベネッセ板橋三丁目保育園保育所350m
医療機関
- 木村内科クリニック診療所・内科 小児100m
- 中馬歯科医院歯科診療所・歯外 歯科 矯正100m
- 医療法人社団紬愛会 新板橋クリニック診療所・内科 内視 内視 外科 消内 漢方 糖内 老内 肛外 胃腸 腫瘍154m
- 新板橋冲永眼科診療所・小児 眼科154m
- 大橋歯科医院歯科診療所・歯科178m
福祉施設
- ヒューマングロー板橋障害者サービス施設105m
- ＲＤデイケアセンター障害者サービス施設106m
- 訪問介護 ハピネス障害者サービス施設161m
- 有限会社アラスコーポレーション在宅介護センター障害者サービス施設176m
- バタフライ板橋障害者サービス施設184m
文化施設
- 板橋区立東板橋図書館図書館498m
- 東京家政大学図書館図書館637m
- 北区立滝野川西図書館図書館894m
- 北区立上十条図書館図書館1,129m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,209m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルコバレーノ新板橋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区板橋の他の建物
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