ガーラヴィスタ新板橋
東京都板橋区板橋4丁目24-5
都営三田線 新板橋駅 徒歩6分（452m）
ガーラヴィスタ新板橋は、2019年2月竣工、地上5階・総戸数45戸の規模のマンションです。都営三田線新板橋駅まで道路距離452mを実測した徒歩6分で、板橋第五中学校が160m、板橋第四小学校が252mと、通学先が徒歩圏に収まる位置にあります。
ガーラヴィスタ新板橋の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,362万円
35㎡は板橋区板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.6万円/㎡
+64%板橋区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は124.6万円/㎡、35㎡換算の推定価格は4,362万円です。板橋区板橋の成約は㎡単価中央値93.8万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件はそれより13年新しく、築1年あたり2.19%の下落率を踏まえると中央値を上回る水準になります。あくまで目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区板橋の成約㎡単価の中央値（93.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
93.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
新板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラヴィスタ新板橋 | 2019年 | 6分 | — | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| ルーデンス新板橋 | 2020年 | 5分 | 14戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| アトラス加賀 | 2020年 | 10分 | 229戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| クレイシア板橋 | 2017年 | 5分 | 28戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| シーフォルム板橋2 | 2022年 | 5分 | 21戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| アルコバレーノ新板橋 | 2023年 | 5分 | 29戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| ＡＲＣＯＢＡＬＥＮＯ ＳＨＩＮＩＴＡＢＡＳＨＩ | 2023年 | 5分 | 30戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
板橋区板橋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均102.4万円/㎡に対して-8%です。
ガーラヴィスタ新板橋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区板橋4丁目24-5
- 最寄駅
- 都営三田線 新板橋駅 徒歩6分（道路距離452m）
- 竣工
- 2019年2月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,249人
- 小学校区
- 板橋第四小学校
- 中学校区
- 板橋第五中学校
- 緯度経度
- 35.751190, 139.718750
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第四小学校
- 板橋区板橋4-9-13
- 中学校
- 板橋第五中学校
- 板橋区板橋4-49-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラヴィスタ新板橋から最も近い標準地（約143m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
62.1万円/㎡
+9%前年比
東京都板橋区板橋四丁目３３９２番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第五中学校中学校160m
- 板橋区立板橋第四小学校小学校252m
- 東京都立北園高等学校高等学校270m
- 彰栄リハビリテーション専門学校専修学校313m
- 東京都立北特別支援学校特別支援学校422m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい板橋四丁目保育所107m
- さくらさくみらい新板橋保育所145m
- 保育園加賀のこども保育所304m
- ベネッセ板橋三丁目保育園保育所372m
- 板橋明星幼稚園幼稚園384m
医療機関
- 岩田医院診療所・内科 外科 小児 皮膚 胃腸171m
- 木村内科クリニック診療所・内科 小児199m
- 中馬歯科医院歯科診療所・歯外 歯科 矯正199m
- 新板橋冲永眼科診療所・小児 眼科219m
- 医療法人社団紬愛会 新板橋クリニック診療所・内科 内視 内視 外科 消内 漢方 糖内 老内 肛外 胃腸 腫瘍219m
福祉施設
- バタフライ板橋障害者サービス施設72m
- ウィズミー障害者サービス施設74m
- ＲＤデイケアセンター障害者サービス施設201m
- ヒューマングロー板橋障害者サービス施設203m
- 有限会社アラスコーポレーション在宅介護センター障害者サービス施設277m
文化施設
- 板橋区立東板橋図書館図書館449m
- 東京家政大学図書館図書館511m
- 北区立滝野川西図書館図書館891m
- 北区立上十条図書館図書館1,024m
- 北区立中央図書館図書館1,089m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーラヴィスタ新板橋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区板橋の他の建物
ガーラヴィスタ新板橋の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。