レグノフォレスタ
東京都板橋区東新町1丁目43-5
東武東上線 ときわ台駅 徒歩14分（1,047m）
レグノフォレスタは、東武東上線ときわ台駅から徒歩14分の東新町1丁目に建つ、地上4階・総戸数30戸の小規模マンションです。2006年11月竣工で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、建蔽率60.0%・容積率200.0%の範囲で建物が並びます。
レグノフォレスタの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,249万円
30㎡は板橋区東新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.0万円/㎡
−2%板橋区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は75.0万円/㎡、30㎡換算での推定価格は2,249万円です。東新町の成約㎡単価の中央値73.3万円/㎡をやや上回り、板橋区全体の76.2万円/㎡を下回る水準です。取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件の竣工年が近いため、町名の水準に沿った目安に落ち着いています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区東新町の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区東新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
ときわ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ときわ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レグノフォレスタ | 2006年 | 14分 | — | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| ジェネラルアパートメント常盤台 | 2006年 | 10分 | 46戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| ディーバウイングときわ台 | 2006年 | 14分 | 34戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| フェリシアスジェイズ | 2007年 | 4分 | 20戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| リスタ常盤台アソシア | 2005年 | 9分 | 26戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| メインステージときわ台２ | 2005年 | 13分 | 50戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| ネオマイム常盤台カルムプラッツ | 2007年 | 8分 | 25戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
板橋区東新町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均78.9万円/㎡に対して-7%です。
レグノフォレスタの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区東新町1丁目43-5
- 最寄駅
- 東武東上線 ときわ台駅 徒歩14分（道路距離1,047m）
- 竣工
- 2006年11月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,939人
- 小学校区
- 桜川小学校
- 中学校区
- 桜川中学校
- 緯度経度
- 35.756451, 139.682022
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜川小学校
- 板橋区東新町2-29-1
- 中学校
- 桜川中学校
- 板橋区桜川1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レグノフォレスタから最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.2万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区東新町一丁目３０番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 城北中学校中学校279m
- 城北高等学校高等学校319m
- 板橋区立桜川小学校小学校341m
- 板橋区立上板橋小学校小学校427m
- 板橋区立桜川中学校中学校432m
保育園・幼稚園
- 緑ヶ丘幼稚園幼稚園165m
- 東新保育園保育所462m
- 常盤台めぐみ幼稚園幼稚園619m
- さくら保育園保育所631m
- ソラストときわ台保育園保育所651m
医療機関
- ごはんがたべたい歯科クリニック歯科診療所・歯科148m
- やまと診療所診療所・内科 外科 循内 皮膚 精神178m
- さわやか歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正218m
- タカノ歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正229m
- 医療法人社団ひまわり会 伴歯科診療所歯科診療所・小歯 歯科 矯正265m
福祉施設
- そんぽの家Ｓときわ台南有料老人ホーム66m
- まどかときわ台南有料老人ホーム134m
- グッドタイムホーム・板橋若木有料老人ホーム166m
- リハビリホームグランダときわ台南有料老人ホーム171m
- キッズアカデミーころん ときわ台校児童発達支援センター232m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館943m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レグノフォレスタのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区東新町の他の建物
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