メゾン蓮根
東京都板橋区蓮根1丁目29-11
都営三田線 蓮根駅 徒歩10分（780m）
メゾン蓮根は、都営三田線蓮根駅から徒歩10分の場所に建つ、総戸数28戸・地上5階の建物です。1982年5月竣工で、周辺は小規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域とされ、用途地域は近隣商業地域に指定されています。
メゾン蓮根の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,914万円
70㎡は板橋区蓮根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.6万円/㎡
−45%板橋区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は41.6万円/㎡、70㎡換算で推定2,914万円という目安です。蓮根の成約住戸の築年中央値が2003年で、㎡単価の中央値が65.9万円/㎡であるのに対し、本物件は築年が20年以上古く、築1年あたり2.19%の下落率が反映されています。同じ駅の1980年前後の建物では58.7〜76.7万円/㎡の成約例もあり、実際の水準は住戸条件で動きます。
この相場の算出方法
板橋区板橋区蓮根の成約㎡単価の中央値（65.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区蓮根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
蓮根駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蓮根駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン蓮根 | 1982年 | 10分 | — | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション蓮根 | 1982年 | 2分 | 18戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| コーラルハイツ蓮根2 | 1981年 | 7分 | 17戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| エンゼルハイム板橋 | 1987年 | 13分 | 29戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| 第５ベルハイツ鈴一 | 1980年 | 4分 | 20戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| 板橋サニーフラット | 1980年 | 5分 | 17戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| 志村ハビテーション | 1976年 | 10分 | 31戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
板橋区蓮根の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均67.7万円/㎡に対して-3%です。
メゾン蓮根の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区蓮根1丁目29-11
- 最寄駅
- 都営三田線 蓮根駅 徒歩10分（道路距離780m）
- 竣工
- 1982年5月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,624人
- 小学校区
- 志村坂下小学校
- 中学校区
- 志村第三中学校
- 緯度経度
- 35.780304, 139.675018
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村坂下小学校
- 板橋区相生町26-14
- 中学校
- 志村第三中学校
- 板橋区坂下2-21-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン蓮根から最も近い標準地（約362m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.9万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区蓮根２丁目６番７７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立志村学園特別支援学校351m
- 板橋区立西台中学校中学校355m
- 板橋区立志村坂下小学校小学校498m
- 板橋区立高島第六小学校小学校620m
- 板橋区立志村第六小学校小学校639m
保育園・幼稚園
- 蓮根保育園保育所174m
- 稚竹幼稚園幼稚園258m
- ひいらぎ保育園保育所371m
- 相生保育園保育所389m
- にじいろ保育園蓮根保育所398m
医療機関
- 蓮根歯科診療所歯科診療所・歯科119m
- 医療法人社団蓮根メディカルクリニック診療所・リハ 内科 外科 小児 整形175m
- 金子歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正175m
- 板橋区立志村健康福祉センター診療所・内科 小児 歯科213m
- 加藤整形外科診療所・リウ リハ 内科 整形 皮膚295m
福祉施設
- 住宅型有料老人ホーム 花咲くホーム有料老人ホーム174m
- 蓮根児童館児童館175m
- めだかの学校蓮根障害者サービス施設188m
- ＣＳＣセカンドライフ児童福祉サービス施設217m
- セカンドライフ障害者サービス施設219m
文化施設
- 大東文化大学板橋図書館図書館663m
- 板橋区立西台図書館図書館895m
- 板橋区立蓮根図書館図書館968m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン蓮根のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区蓮根の他の建物
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