ワコーレ上板橋
東京都板橋区中台1丁目4-5
東武東上線 上板橋駅 徒歩9分（715m）
ワコーレ上板橋は、東武東上線上板橋駅から徒歩9分に立つ、1988年10月竣工の総戸数14戸・地上4階の小規模マンションです。準工業地域に位置しますが、鑑定評価では中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域とされています。
ワコーレ上板橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,110万円
70㎡は板橋区中台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.7万円/㎡
−23%板橋区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は58.7万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は4,110万円です。板橋区中台の成約中央値49.3万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1980年で、当物件より築古な住戸が集計に多く含まれるためです。板橋区全体の76.2万円/㎡には届かない水準の目安となります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区中台の成約㎡単価の中央値（49.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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板橋区中台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引164件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
49.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
板橋区中台の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約495件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
52.5万円/㎡
10年前との比較
+39%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ上板橋 | 1988年 | 9分 | — | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| キャニオンヒルズ中台 | 1988年 | 15分 | 31戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| キャニオンマンション若木町 | 1988年 | 15分 | 16戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| グローリア初穂上板橋 | 1987年 | 7分 | 20戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| トップ上板橋 | 1987年 | 9分 | 11戸 | 桜川 | 93.7万円/㎡ |
| 常盤台パークハイツ | 1987年 | 14分 | 80戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| サンライズ常盤台 | 1982年 | 9分 | 15戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
板橋区中台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均72.3万円/㎡に対して-32%です。
ワコーレ上板橋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区中台1丁目4-5
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩9分（道路距離715m）
- 竣工
- 1988年10月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 中台小学校
- 中学校区
- 中台中学校
- 緯度経度
- 35.765469, 139.682266
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中台小学校
- 板橋区中台1-9-7
- 中学校
- 中台中学校
- 板橋区中台1-56-23
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ上板橋から最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.8万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区前野町６丁目２１番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立中台小学校小学校161m
- 板橋区立上板橋第三中学校中学校196m
- 板橋区立中台中学校中学校404m
- 淑徳大学大学449m
- 淑徳大学短期大学部短期大学451m
保育園・幼稚園
- 西前野保育園保育所101m
- いたばし前野町保育園保育所251m
- 第二たつの子保育園保育所251m
- たつの子保育園保育所269m
- ときわ台保育園保育所399m
医療機関
- 医療法人社団孝慈会 中台医院診療所・内科 循環18m
- 医療法人社団恵星会花岡耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻224m
- 医療法人社団優 やごうクリニック診療所・内科 内視 泌尿 消内244m
- イチロー歯科歯科診療所・小歯 歯科 矯正244m
- 望月外科医院診療所・内科 外科 整形 泌尿 皮膚247m
福祉施設
- 社会福祉法人三共会たつの子ライフ・サービス障害者サービス施設257m
- ケアステーションフレンズ障害者サービス施設383m
- キッズアカデミーころん 板橋校児童発達支援センター403m
- ヘルパーステーション上板橋障害者サービス施設410m
- そんぽの家 ときわ台有料老人ホーム425m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館1,028m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ上板橋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区中台の他の建物
サンシティ
1980年築・全1872戸・地上15階
ハイネス上板橋
1975年築・全218戸・地上7階
パークホームズ上板橋ヒルトップレジデンス
2003年築・全185戸・地上11階
サンシティ東の丘
1977年築・全162戸・地上4階
板橋中台マンション
1977年築・全99戸・地上10階
日商岩井上板橋マンション
1979年築・全78戸・地上8階
グリーンコーポ上板橋
1979年築・全71戸・地上6階
プラウド上板橋
2007年築・全63戸・地上5階
上板橋駅が最寄りの建物
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。