ドルチェ板橋区役所前
東京都板橋区板橋2丁目46-12
都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩5分（389m）
ドルチェ板橋区役所前は、板橋区板橋2丁目に建つ地上12階・総戸数29戸のマンションです。2007年3月竣工で、都営三田線板橋区役所前駅まで徒歩5分。商業地域に位置し、容積率600%と高密度な区画に建つ小規模な建物です。
ドルチェ板橋区役所前の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,354万円
35㎡は板橋区板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.8万円/㎡
+26%板橋区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は95.8万円/㎡、35㎡換算で3,354万円が目安です。板橋区板橋の成約㎡単価の中央値93.8万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値が2006年と本物件の竣工年が近いことが理由です。板橋区全体の76.2万円/㎡とは差があります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区板橋の成約㎡単価の中央値（93.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
93.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
板橋区役所前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋区役所前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルチェ板橋区役所前 | 2007年 | 5分 | 29戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| エルフラット板橋区役所前 | 2007年 | 6分 | 35戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ板橋仲宿 | 2007年 | 7分 | 73戸 | 仲宿 | 89.9万円/㎡ |
| ライオンズ板橋氷川町レジデンス | 2007年 | 9分 | 58戸 | 氷川町 | 92.0万円/㎡ |
| スカイコート板橋区役所前 | 2009年 | 11分 | 38戸 | 栄町 | 56.9万円/㎡ |
| ベリスタ板橋大山 | 2010年 | 7分 | 89戸 | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| グランスイート加賀 | 2010年 | 10分 | 42戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
板橋区板橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均86.2万円/㎡に対して+9%です。
建物の構成
ドルチェ板橋区役所前は2棟で構成されています。総戸数は29戸、2007年に全棟が竣工しています。階数は地上11〜12階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2007年 | 29戸 | 地上12階 |
| 弐番館 | 2007年 | 29戸 | 地上11階 |
ドルチェ板橋区役所前の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区板橋2丁目46-12
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩5分（道路距離389m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全29戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上11〜12階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,494人
- 小学校区
- 板橋第二小学校
- 中学校区
- 板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.749462, 139.712799
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第二小学校
- 板橋区板橋2-52-1
- 中学校
- 板橋第一中学校
- 板橋区大山東町50-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルチェ板橋区役所前から最も近い標準地（約332m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.1万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区板橋２丁目１４番９
この標準地の周辺の状況
作業所、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第二小学校小学校217m
- 東京都立北園高等学校高等学校302m
- 富士日本語学校各種学校309m
- 板橋区立板橋第四小学校小学校332m
- 彰栄リハビリテーション専門学校専修学校359m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園板橋二丁目保育所217m
- 板橋明星幼稚園幼稚園246m
- かないくぼ保育園保育所345m
- 落合幼稚園幼稚園361m
- ミアヘルサ保育園ひびき板橋区役所前保育所368m
医療機関
- メープルリーフデンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科100m
- 仁木医院診療所・内科 外科 整形外科 リハビリテーション科138m
- 板橋区役所前縁宿ひろば前歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正165m
- 板橋区役所前こどもクリニック診療所・小児199m
- 上原内科医院診療所・内科 呼内 小児 循内 胃腸209m
福祉施設
- 相談支援 フォレストサポート障害者サービス施設98m
- レインボーブリッジ板橋ケアセンター児童福祉サービス施設138m
- かたぐるまの家障害者サービス施設205m
- Ｓ－ＳＴＥＰ 板橋障害者サービス施設207m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ板橋障害者サービス施設213m
文化施設
- 板橋区立東板橋図書館図書館615m
- 板橋区立氷川図書館図書館825m
- 東京家政大学図書館図書館961m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,275m
- 北区立上十条図書館図書館1,317m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルチェ板橋区役所前のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区板橋の他の建物
ドルチェ板橋区役所前の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。