シンビエンスときわ台
東京都板橋区前野町1丁目44-18
東武東上線 ときわ台駅 徒歩11分（876m）
シンビエンスときわ台は、東武東上線ときわ台駅から徒歩11分の前野町1丁目に建つ、地上6階・37戸の建物です。2023年8月竣工で、前野町の取引住戸の築年中央値2000年と比べて新しい部類に入ります。準工業地域に位置し、周辺は住宅に店舗や作業所が混在する地域です。
シンビエンスときわ台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,915万円
65㎡は板橋区前野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.0万円/㎡
+19%板橋区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は91.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格5,915万円という目安です。前野町の㎡単価中央値65.0万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも上回りますが、これは町内の取引が築2000年前後中心であるのに対し、本建物が2023年竣工である点が大きく影響しています。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区前野町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区前野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引223件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
ときわ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ときわ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シンビエンスときわ台 | 2023年 | 11分 | — | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| アークマークときわ台 | 2024年 | 6分 | 34戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| クレヴィスタ常盤台 | 2024年 | 8分 | 33戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| ラフィスタときわ台 | 2024年 | 10分 | 50戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ＧＥＮＯＶＩＡ板橋東山町ｓｋｙｇａｒｄｅｎ | 2021年 | 10分 | 47戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| ルーブル板橋東新町壱番館 | 2020年 | 12分 | 68戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| ジーベックときわ台3 | 2021年 | 4分 | 20戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
板橋区前野町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均81.0万円/㎡に対して-20%です。
シンビエンスときわ台の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区前野町1丁目44-18
- 最寄駅
- 東武東上線 ときわ台駅 徒歩11分（道路距離876m）
- 竣工
- 2023年8月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,939人
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 志村第一中学校
- 緯度経度
- 35.764950, 139.693405
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 板橋区前野町1-10-1
- 中学校
- 志村第一中学校
- 板橋区大原町33-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シンビエンスときわ台から最も近い標準地（約77m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.9万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区前野町１丁目４４番１４
この標準地の周辺の状況
住宅のほか店舗、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立富士見台小学校小学校207m
- 板橋区立志村第一中学校中学校406m
- 東京都立北豊島工科高等学校高等学校570m
- 淑徳大学短期大学部短期大学622m
- 淑徳大学大学625m
保育園・幼稚園
- アスクときわ台保育園保育所175m
- ソラスト前野町保育園保育所205m
- 南前野保育園保育所500m
- ベネッセ前野町保育園保育所514m
- ほっぺるランド志村坂上保育所586m
医療機関
- 内村医院診療所・内科 呼吸 小児36m
- 原田歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科223m
- 和田クリニック診療所・こう 内科 外科 放射 整形 胃腸236m
- 小向歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正279m
- よつくら医院診療所・内科 泌尿282m
福祉施設
- 富士見台児童館児童館276m
- 愛輪の里 雅 前野町障害者サービス施設302m
- 癒しの里 雅 前野町障害者サービス施設308m
- メディカルホームまどかときわ台北有料老人ホーム325m
- プリムローズ介護保険等の施設325m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館572m
- 板橋区立清水図書館図書館807m
- 板橋区立志村図書館図書館1,087m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シンビエンスときわ台のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区前野町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。