ジュエル板橋区役所前
東京都板橋区板橋3丁目8-12
都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩3分（187m）
ジュエル板橋区役所前は、2006年2月竣工、地上11階・総戸数38戸の規模のマンションです。都営三田線 板橋区役所前駅までは道路距離187mを実測した徒歩3分で、旧中山道沿いに小売店舗が建ち並ぶ商業地域に位置します。
ジュエル板橋区役所前の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,281万円
35㎡は板橋区板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.8万円/㎡
+23%板橋区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は93.8万円/㎡、35㎡換算で推定3,281万円という目安です。これは板橋区板橋の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2006年と本建物の竣工年に一致するためです。同じ駅で築年の近い建物では89.9万〜93.8万円/㎡が並び、上限に近い位置づけになります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区板橋の成約㎡単価の中央値（93.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
93.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
板橋区役所前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋区役所前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジュエル板橋区役所前 | 2006年 | 3分 | — | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| 日神パレステージ板橋仲宿 | 2006年 | 6分 | 44戸 | 仲宿 | 89.9万円/㎡ |
| エクシム板橋区役所前 | 2005年 | 3分 | 43戸 | 氷川町 | 92.0万円/㎡ |
| ヴェルト板橋 | 2005年 | 4分 | 44戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| スカイコート板橋区役所前 | 2009年 | 11分 | 38戸 | 栄町 | 56.9万円/㎡ |
| ベリスタ板橋大山 | 2010年 | 7分 | 89戸 | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| グランスイート加賀 | 2010年 | 10分 | 42戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
板橋区板橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均86.2万円/㎡に対して+9%です。
ジュエル板橋区役所前の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区板橋3丁目8-12
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩3分（道路距離187m）
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,494人
- 小学校区
- 板橋第四小学校
- 中学校区
- 板橋第五中学校
- 緯度経度
- 35.751549, 139.711227
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第四小学校
- 板橋区板橋4-9-13
- 中学校
- 板橋第五中学校
- 板橋区板橋4-49-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジュエル板橋区役所前から最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
86.0万円/㎡
+8%前年比
東京都板橋区仲宿６３番４外
この標準地の周辺の状況
旧中山道沿いに小売店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 加賀高等看護学院専修学校194m
- 板橋区立板橋第二小学校小学校286m
- 落合珠算学校各種学校388m
- 板橋区立板橋第一小学校小学校408m
- 東京都立北園高等学校高等学校435m
保育園・幼稚園
- あいあい保育園保育所238m
- ミアヘルサ保育園ひびき板橋区役所前保育所266m
- 板橋明星幼稚園幼稚園297m
- ベネッセ板橋三丁目保育園保育所344m
- 星樂保育園保育所377m
医療機関
- ハロー歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正27m
- くわこ記念循環器科内科クリニック診療所・内科 循内36m
- 上原歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正64m
- 上原内科医院診療所・内科 呼内 小児 循内 胃腸64m
- 板橋区役所前こどもクリニック診療所・小児83m
福祉施設
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ板橋障害者サービス施設59m
- Ｓ－ＳＴＥＰ 板橋障害者サービス施設81m
- 仲宿ハイム障害者サービス施設103m
- レインボーブリッジ板橋ケアセンター障害者サービス施設139m
- チャレンジド板橋区役所前障害者サービス施設141m
文化施設
- 板橋区立東板橋図書館図書館522m
- 板橋区立氷川図書館図書館601m
- 東京家政大学図書館図書館934m
- 北区立上十条図書館図書館1,178m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジュエル板橋区役所前のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区板橋の他の建物
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