グランヴァン板橋本町エコヴェルデ
東京都板橋区本町25-4
都営三田線 板橋本町駅 徒歩7分（521m）
グランヴァン板橋本町エコヴェルデは、2007年10月竣工の地上4階・総戸数30戸の建物です。都営三田線板橋本町駅から徒歩7分、道路距離521mの位置にあります。商業地域に建ちながら、鑑定士の周辺利用状況では小規模住宅やアパートが並ぶ住宅地域とされています。
グランヴァン板橋本町エコヴェルデの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,191万円
45㎡は板橋区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.1万円/㎡
+22%板橋区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は93.1万円/㎡で、45㎡なら推定価格4,191万円が目安です。板橋区本町の成約㎡単価の中央値95.2万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年で本建物とほぼ同水準のため、大きな差は生じていません。板橋区全体の76.2万円/㎡と比べると高い水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区本町の成約㎡単価の中央値（95.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
板橋本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランヴァン板橋本町エコヴェルデ | 2007年 | 7分 | — | 本町 | 95.2万円/㎡ |
| ヴェルステージ板橋本町２ | 2007年 | 4分 | 30戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
| ヴィーダ＃０３３ | 2007年 | 6分 | 29戸 | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
| シンシティ板橋本町 | 2007年 | 8分 | 29戸 | 稲荷台 | 95.3万円/㎡ |
| アクサス板橋本町 | 2007年 | 8分 | 43戸 | 清水町 | 96.7万円/㎡ |
| アクサス板橋本町Sta. | 2008年 | 3分 | 30戸 | 大和町 | 68.0万円/㎡ |
| グラントゥルース板橋本町 | 2006年 | 5分 | 34戸 | 本町 | 95.2万円/㎡ |
板橋区本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.9万円/㎡に対して+12%です。
グランヴァン板橋本町エコヴェルデの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区本町25-4
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋本町駅 徒歩7分（道路距離521m）
- 竣工
- 2007年10月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,317人
- 小学校区
- 加賀小学校
- 中学校区
- 加賀中学校
- 緯度経度
- 35.758408, 139.708344
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 加賀小学校
- 板橋区稲荷台23-1
- 中学校
- 加賀中学校
- 板橋区加賀2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランヴァン板橋本町エコヴェルデから最も近い標準地（約354m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.4万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区大和町３５番３１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 帝京高等学校高等学校343m
- 板橋区立板橋第三中学校中学校352m
- 帝京中学校中学校357m
- 帝京高等看護学院専修学校365m
- 板橋区立加賀小学校小学校391m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 本町保育所109m
- 敬隣保育園保育所232m
- やまと保育園保育所283m
- あすなろ保育園保育所287m
- クオリスキッズ板橋本町保育所291m
医療機関
- 原木歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正75m
- 板橋本町皮膚・形成外科診療所・形成 皮膚78m
- 城西クリニック診療所・内科 外科 整形82m
- 富士見歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正123m
- 岩渕診療所診療所・内科 小児 皮膚 耳鼻177m
福祉施設
- 板橋区子ども家庭総合支援センター相談所等の施設102m
- そんぽの家Ｓ板橋仲宿有料老人ホーム155m
- ケアリッツ板橋障害者サービス施設158m
- ケーアイサポート介護事業部障害者サービス施設186m
- にじのいえ障害者サービス施設241m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館664m
- 板橋区立東板橋図書館図書館804m
- 北区立上十条図書館図書館935m
- 板橋区立清水図書館図書館1,055m
- 東京家政大学図書館図書館1,122m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランヴァン板橋本町エコヴェルデのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区本町の他の建物
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