セザール板橋本町
東京都板橋区本町38-15
都営三田線 板橋本町駅 徒歩4分（268m）
セザール板橋本町は、都営三田線板橋本町駅から徒歩4分に立つ地上8階・総戸数22戸のマンションです。1997年9月竣工で、商業地域かつ防火地域に位置します。本町の取引住戸の築年中央値である2008年より築古で、規模も小さめの部類に入ります。
セザール板橋本町の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,367万円
45㎡は板橋区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.8万円/㎡
−2%板橋区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は74.8万円/㎡、45㎡換算で推定価格3,367万円が目安です。本町の㎡単価中央値95.2万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり2.19%という板橋区の下落傾向と、1997年という竣工年があります。同駅の1997年築ではアークステージ板橋本町２が68.0万円/㎡、パレステージ板橋本町第６が84.5万円/㎡で、その間の水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区本町の成約㎡単価の中央値（95.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
板橋本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール板橋本町 | 1997年 | 4分 | — | 本町 | 95.2万円/㎡ |
| アークステージ板橋本町２ | 1997年 | 3分 | 24戸 | 大和町 | 68.0万円/㎡ |
| パレステージ板橋本町第６ | 1997年 | 7分 | 44戸 | 宮本町 | 84.5万円/㎡ |
| アーベントハイム板橋本町 | 1995年 | 7分 | 52戸 | 稲荷台 | 95.3万円/㎡ |
| コスモ板橋本町シティフォルム | 2000年 | 5分 | 49戸 | 本町 | 95.2万円/㎡ |
| クレストフォルム板橋仲宿 | 2002年 | 8分 | 34戸 | 仲宿 | 89.9万円/㎡ |
| マイステージ板橋本町 | 1992年 | 10分 | 20戸 | 双葉町 | 80.0万円/㎡ |
板橋区本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均83.6万円/㎡に対して+14%です。
セザール板橋本町の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区本町38-15
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋本町駅 徒歩4分（道路距離268m）
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,317人
- 小学校区
- 加賀小学校
- 中学校区
- 加賀中学校
- 緯度経度
- 35.760075, 139.706665
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 加賀小学校
- 板橋区稲荷台23-1
- 中学校
- 加賀中学校
- 板橋区加賀2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール板橋本町から最も近い標準地（約123m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
93.1万円/㎡
+10%前年比
東京都板橋区大和町１４番２外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立加賀小学校小学校385m
- 帝京高等学校高等学校405m
- 帝京中学校中学校448m
- 板橋区立板橋第三中学校中学校522m
- 帝京高等看護学院専修学校541m
保育園・幼稚園
- クオリスキッズ板橋本町保育所64m
- さくらさくみらい 本町保育所140m
- 敬隣保育園保育所167m
- 板橋保育園保育所179m
- ほっぺるランド板橋清水町保育所314m
医療機関
- 鈴木整形外科クリニック診療所・リハ 整形 皮膚79m
- 岩渕診療所診療所・内科 小児 皮膚 耳鼻87m
- 医療法人財団 同潤会 富士見病院病院・内科 胃腸科 循環器科 心療内科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科102m
- 太田内科クリニック診療所・内科113m
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯科130m
福祉施設
- クオリスキッズぷらす児童発達支援センター64m
- ケアリッツ板橋障害者サービス施設87m
- 富士見病院 介護医療院介護保険等の施設134m
- ケーアイサポート介護事業部障害者サービス施設159m
- 板橋区子ども家庭総合支援センター相談所等の施設202m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館787m
- 板橋区立清水図書館図書館818m
- 板橋区立東板橋図書館図書館1,035m
- 北区立上十条図書館図書館1,060m
- 東京家政大学図書館図書館1,325m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール板橋本町のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区本町の他の建物
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