ミオカステーロときわ台セレーノ
東京都板橋区前野町6丁目2-1
東武東上線 ときわ台駅 徒歩10分（750m）
ミオカステーロときわ台セレーノは、東武東上線ときわ台駅から徒歩10分の板橋区前野町6丁目に建つ、地上7階・総戸数38戸のマンションです。2003年6月竣工で、周辺は準工業地域に指定され、建蔽率60.0%・容積率200.0%の区画が広がります。
ミオカステーロときわ台セレーノの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,512万円
65㎡は板橋区前野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.4万円/㎡
−9%板橋区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は69.4万円/㎡、65㎡換算で4,512万円が目安です。前野町の成約㎡単価の中央値65.0万円/㎡を上回る一方、板橋区全体の76.2万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物はそれより新しい竣工年にあたる点が、町名水準を超える推定単価につながっています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区前野町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区前野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引223件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
ときわ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ときわ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロときわ台セレーノ | 2003年 | 10分 | — | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| サンクタス城北中央公園アイボリーコート | 2003年 | 16分 | 31戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| レーベンハイム常盤台一丁目 | 2004年 | 1分 | 59戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| デュオスカーラ常盤台 | 2004年 | 6分 | 44戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| センチュリーハイツ東山公園 | 2002年 | 9分 | 40戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| フレアサイトときわ台 | 2002年 | 11分 | 152戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| サンクタス城北中央公園ブラウンコート | 2003年 | 18分 | 21戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
板橋区前野町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均81.0万円/㎡に対して-20%です。
ミオカステーロときわ台セレーノの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区前野町6丁目2-1
- 最寄駅
- 東武東上線 ときわ台駅 徒歩10分（道路距離750m）
- 竣工
- 2003年6月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,939人
- 小学校区
- 中台小学校
- 中学校区
- 上板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.763653, 139.685989
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中台小学校
- 板橋区中台1-9-7
- 中学校
- 上板橋第三中学校
- 板橋区常盤台3-30-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミオカステーロときわ台セレーノから最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.8万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区前野町６丁目２１番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋第三中学校中学校327m
- 淑徳大学短期大学部短期大学370m
- 淑徳大学大学372m
- 板橋区立前野小学校小学校545m
- 板橋区立中台小学校小学校551m
保育園・幼稚園
- わかたけかなえ保育園保育所131m
- いたばし前野町保育園保育所144m
- 第二たつの子保育園保育所226m
- たつの子保育園保育所232m
- ときわ台保育園保育所251m
医療機関
- 医療法人社団 清和昌綾会 飯沼病院病院・内科 老年内科 精神科 老年精神科 思春期精神科 心療内科 老年心療内科 女性心療内科137m
- 医療法人社団優 やごうクリニック診療所・内科 内視 泌尿 消内193m
- イチロー歯科歯科診療所・小歯 歯科 矯正193m
- 魚島歯科医院歯科診療所・歯科262m
- 末高歯科医院歯科診療所・歯科274m
福祉施設
- アイサービス障害者サービス施設82m
- そんぽの家 ときわ台有料老人ホーム166m
- 社会福祉法人三共会たつの子ライフ・サービス障害者サービス施設212m
- グランダ常盤台弐番館有料老人ホーム303m
- 南前野児童館児童館311m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館638m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミオカステーロときわ台セレーノのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区前野町の他の建物
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