サンクタス城北中央公園アイボリーコート
東京都板橋区東新町2丁目46-1
東武東上線 ときわ台駅 徒歩16分（1,268m）
サンクタス城北中央公園アイボリーコートは、2003年12月竣工、地上6階建て31戸の小規模マンションです。ときわ台駅から徒歩16分と駅距離はありますが、第１種中高層住居専用地域に位置し、周囲は小規模住宅とマンションが建ち並ぶ住宅地域です。
サンクタス城北中央公園アイボリーコートの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,106万円
30㎡は板橋区東新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.2万円/㎡
−8%板橋区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は70.2万円/㎡で、東新町の成約中央値73.3万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも下回る目安です。同町の取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件はそれより築古にあたります。同じ駅の2003年築では65.0万円/㎡から73.3万円/㎡の実績があり、その範囲内に収まります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区東新町の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は2,106万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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サンクタス城北中央公園アイボリーコートの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
ときわ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ときわ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクタス城北中央公園アイボリーコート | 2003年 | 16分 | — | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| ミオカステーロときわ台セレーノ | 2003年 | 10分 | 38戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| サンクタス城北中央公園ブラウンコート | 2003年 | 18分 | 21戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| レーベンハイム常盤台一丁目 | 2004年 | 1分 | 59戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| デュオスカーラ常盤台 | 2004年 | 6分 | 44戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| センチュリーハイツ東山公園 | 2002年 | 9分 | 40戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| D’クラディアときわ台 | 2002年 | 7分 | 34戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
板橋区東新町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均78.9万円/㎡に対して-7%です。
サンクタス城北中央公園アイボリーコートの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区東新町2丁目46-1
- 最寄駅
- 東武東上線 ときわ台駅 徒歩16分（道路距離1,268m）
- 竣工
- 2003年12月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,939人
- 小学校区
- 桜川小学校
- 中学校区
- 桜川中学校
- 緯度経度
- 35.753033, 139.681747
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜川小学校
- 板橋区東新町2-29-1
- 中学校
- 桜川中学校
- 板橋区桜川1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクタス城北中央公園アイボリーコートから最も近い標準地（約241m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.3万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区小茂根三丁目６３番６
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立桜川小学校小学校357m
- 城北中学校中学校455m
- 城北高等学校高等学校483m
- 板橋区立上板橋小学校小学校499m
- 筑波大学附属桐が丘特別支援学校特別支援学校520m
保育園・幼稚園
- 東新保育園保育所124m
- 緑ヶ丘幼稚園幼稚園235m
- 大谷口保育園保育所410m
- ひまわりキッズガーデン小茂根保育所544m
- 茂呂塾保育園保育所635m
医療機関
- さいしょ小児科診療所・内科 小児142m
- 医療法人知真会 小茂根内科クリニック診療所・内科 呼内 循内 消内159m
- 医療法人社団光慧会 東新町ファミリア歯科歯科診療所・小歯 歯科220m
- 倉田歯科医院歯科診療所・歯科335m
- ごはんがたべたい歯科クリニック歯科診療所・歯科442m
福祉施設
- 相談支援センター ＦＬＡＴ児童福祉サービス施設18m
- ホームヘルプサービスWolf障害者サービス施設19m
- 相談支援センターＦＬＡＴ障害者サービス施設28m
- 東新児童館児童館119m
- 癒しの里 雅障害者サービス施設150m
文化施設
- 板橋区立小茂根図書館図書館831m
- 板橋区立中央図書館図書館1,175m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,343m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクタス城北中央公園アイボリーコートのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区東新町の他の建物
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