コスモ常盤台フィネッサ
東京都板橋区前野町6丁目6-4
東武東上線 ときわ台駅 徒歩13分（1,001m）
コスモ常盤台フィネッサは、1999年2月竣工、総戸数29戸、地上6階建ての中規模マンションです。東武東上線ときわ台駅から徒歩13分で、道路距離1001mの実測に基づきます。用途地域は工業地域で、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
コスモ常盤台フィネッサの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,133万円
65㎡は板橋区前野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.6万円/㎡
−17%板橋区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は63.6万円/㎡、65㎡換算で推定4,133万円という目安です。前野町の成約㎡単価の中央値65.0万円/㎡をやや下回り、板橋区全体の76.2万円/㎡とは差があります。同じ駅で築年が近い建物は73.3万〜88.0万円/㎡の例もあり、駅からの距離や個別条件による幅が読み取れます。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区前野町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区前野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引223件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
ときわ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ときわ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ常盤台フィネッサ | 1999年 | 13分 | — | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ザステイツ常盤台東山コモンズ | 1999年 | 11分 | 49戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| レーベンハイム常盤台七番館 | 1999年 | 17分 | 32戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| グランシティ常盤台ルシエール | 2000年 | 6分 | 27戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| セザール第二常盤台 | 2000年 | 10分 | 17戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| レーベンハイム常盤台六番館 | 1998年 | 10分 | 41戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| コスモときわ台パークフォルム | 2000年 | 8分 | 59戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
板橋区前野町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均81.0万円/㎡に対して-20%です。
コスモ常盤台フィネッサの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区前野町6丁目6-4
- 最寄駅
- 東武東上線 ときわ台駅 徒歩13分（道路距離1,001m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,939人
- 小学校区
- 中台小学校
- 中学校区
- 上板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.765209, 139.685074
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中台小学校
- 板橋区中台1-9-7
- 中学校
- 上板橋第三中学校
- 板橋区常盤台3-30-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ常盤台フィネッサから最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.8万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区前野町６丁目２１番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 淑徳大学大学251m
- 淑徳大学短期大学部短期大学252m
- 板橋区立上板橋第三中学校中学校296m
- 板橋区立中台小学校小学校398m
- 淑徳高等学校高等学校411m
保育園・幼稚園
- いたばし前野町保育園保育所129m
- 西前野保育園保育所155m
- 第二たつの子保育園保育所242m
- たつの子保育園保育所261m
- 南前野保育園保育所274m
医療機関
- 医療法人社団優 やごうクリニック診療所・内科 内視 泌尿 消内202m
- イチロー歯科歯科診療所・小歯 歯科 矯正202m
- 三浦内科医院診療所・内科 神内205m
- 医療法人社団恵星会花岡耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻210m
- 医療法人社団孝慈会 中台医院診療所・内科 循環256m
福祉施設
- そんぽの家 ときわ台有料老人ホーム170m
- 社会福祉法人三共会たつの子ライフ・サービス障害者サービス施設234m
- アイサービス障害者サービス施設264m
- 南前野児童館児童館275m
- キッズアカデミーころん 板橋校児童発達支援センター415m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館815m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ常盤台フィネッサのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区前野町の他の建物
コスモ常盤台フィネッサの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。