クィーンヒルズ板橋徳丸
東京都板橋区徳丸2丁目18-21
東武東上線 東武練馬駅 徒歩10分（732m）
クィーンヒルズ板橋徳丸は、東武東上線東武練馬駅から徒歩10分に立つ総戸数24戸の建物です。地上5階・地下1階という規模で、周辺の成約物件と比べても小規模な部類に入ります。徳丸2丁目の第１種中高層住居専用地域に位置し、住宅と事業所が混在する地域です。
クィーンヒルズ板橋徳丸の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,148万円
65㎡は板橋区徳丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.8万円/㎡
−16%板橋区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は63.8万円/㎡、65㎡換算での推定価格は4,148万円です。徳丸の㎡単価中央値66.7万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値2002年に対し、2000年9月竣工と少し築が古いことが要因です。板橋区全体の76.2万円/㎡とは差があります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区徳丸の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区徳丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
東武練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クィーンヒルズ板橋徳丸 | 2000年 | 10分 | — | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| セザール第二東武練馬 | 1999年 | 3分 | 24戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| パークエステート上板橋 | 1996年 | 11分 | 298戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| パレステージ東武練馬台 | 2004年 | 14分 | 72戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| ラグス上板橋 | 2006年 | 11分 | 32戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東武練馬弐番館 | 2001年 | 6分 | 79戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| リスタ東武練馬アソシア | 2005年 | 10分 | 29戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
板橋区徳丸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均59.0万円/㎡に対して+13%です。
クィーンヒルズ板橋徳丸の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区徳丸2丁目18-21
- 最寄駅
- 東武東上線 東武練馬駅 徒歩10分（道路距離732m）
- 竣工
- 2000年9月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,406人
- 小学校区
- 徳丸小学校
- 中学校区
- 赤塚第一中学校
- 緯度経度
- 35.773800, 139.663239
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 徳丸小学校
- 板橋区徳丸1-21-1
- 中学校
- 赤塚第一中学校
- 板橋区徳丸4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クィーンヒルズ板橋徳丸から最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.2万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区徳丸２丁目９１番２
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立板橋有徳高等学校高等学校243m
- 板橋区立徳丸小学校小学校377m
- 板橋区立志村第五小学校小学校585m
- 板橋区立北野小学校小学校599m
- 国華中学校中学校887m
保育園・幼稚園
- 紅梅保育園保育所293m
- まきば幼稚園幼稚園295m
- 徳丸幼稚園幼稚園305m
- にじいろ保育園徳丸保育所460m
- 板橋雲母保育園保育所481m
医療機関
- 宇佐美歯科医院歯科診療所・歯科89m
- 板橋徳丸泌尿器科診療所・内科 泌尿119m
- 長瀬クリニック診療所・リウ リハ 内科 整形 神経126m
- 村上歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正166m
- ふるた小児クリニック診療所・アレ 小児213m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア そんぽの家ＧＨ徳丸介護保険等の施設45m
- ＳＯＭＰＯケア 徳丸 小規模多機能介護保険等の施設45m
- ＮＰＯ・ＡＣＴたすけあいワーカーズあやとり障害者サービス施設218m
- ミモザ板橋けやき苑有料老人ホーム241m
- 紅梅児童館児童館301m
文化施設
- 板橋区立西台図書館図書館510m
- 大東文化大学板橋図書館図書館1,016m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クィーンヒルズ板橋徳丸のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区徳丸の他の建物
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