日神パレス板橋
東京都板橋区板橋2丁目27-1
都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩7分（533m）
日神パレス板橋は、板橋区板橋2丁目に1988年2月に竣工した地上6階・総戸数29戸のマンションです。都営三田線 板橋区役所前駅から徒歩7分で、道路距離533mを実測した数値です。1棟あたり29戸という小規模な構成で、周辺は作業所やマンションが混在する住宅地域と鑑定されています。
日神パレス板橋の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,212万円
35㎡は板橋区板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.2万円/㎡
−17%板橋区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は63.2万円/㎡、35㎡換算で推定2,212万円という目安です。町名の成約㎡単価の中央値93.8万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2006年である点があります。同じ駅で築年が近い建物は89.9万〜102.4万円/㎡で成約しており、推定値は築1年あたり2.19%の下落率による機械的な算出で、階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区板橋の成約㎡単価の中央値（93.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
93.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
板橋区役所前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋区役所前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレス板橋 | 1988年 | 7分 | — | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| 板橋区役所前リリエンハイム | 1987年 | 3分 | 56戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| 陽光ハイツ | 1986年 | 8分 | 5戸 | 仲宿 | 89.9万円/㎡ |
| シャルマンコーポ加賀公園 | 1991年 | 13分 | 93戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション大山氷川町 | 1983年 | 6分 | 45戸 | 氷川町 | 92.0万円/㎡ |
| トーカンマンション大山 | 1981年 | 3分 | 73戸 | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
| 板橋区役所前ビューハイツ | 1987年 | 4分 | 30戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
板橋区板橋の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均93.6万円/㎡に対して0%です。
日神パレス板橋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区板橋2丁目27-1
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩7分（道路距離533m）
- 竣工
- 1988年2月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,494人
- 小学校区
- 板橋第二小学校
- 中学校区
- 板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.747726, 139.711243
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第二小学校
- 板橋区板橋2-52-1
- 中学校
- 板橋第一中学校
- 板橋区大山東町50-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレス板橋から最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.1万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区板橋２丁目１４番９
この標準地の周辺の状況
作業所、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士日本語学校各種学校80m
- 板橋区立板橋第二小学校小学校164m
- 落合珠算学校各種学校230m
- 加賀高等看護学院専修学校418m
- 彰栄リハビリテーション専門学校専修学校511m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園板橋二丁目保育所28m
- かないくぼ保育園保育所176m
- 落合幼稚園幼稚園227m
- アスク池袋本町保育園保育所252m
- みのり保育園保育所320m
医療機関
- 平沼クリニック診療所・内科 消内 漢方142m
- 弘瀬医院診療所・内科 小児 循環 放射196m
- メープルリーフデンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科287m
- 仁木医院診療所・内科 外科 整形外科 リハビリテーション科291m
- たかしま歯科医院歯科診療所・歯科318m
福祉施設
- 相談支援センター ニューエイジ児童福祉サービス施設299m
- ニューエイジサービス障害者サービス施設303m
- イルカ児童園(板橋区役所前教室)児童発達支援センター325m
- 就労移行支援事業所ＣＯＣＯＣＡＲＡ板橋オフィス障害者サービス施設327m
- GIF-TECH’s障害者サービス施設328m
文化施設
- 板橋区立氷川図書館図書館834m
- 板橋区立東板橋図書館図書館851m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,149m
- 東京家政大学図書館図書館1,198m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレス板橋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区板橋の他の建物
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