上板橋ユニハイム
東京都板橋区上板橋1丁目5-1
東武東上線 上板橋駅 徒歩6分（429m）
上板橋ユニハイムは、1979年9月竣工、地上3階・総戸数18戸の小規模マンションです。東武東上線上板橋駅から道路距離429mの徒歩6分で、板橋区立上板橋第四小学校まで21mという近さが立地上の特徴です。鑑定士は周辺を小規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域としています。
上板橋ユニハイムの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,207万円
50㎡は板橋区上板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.1万円/㎡
−42%板橋区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は44.1万円/㎡、50㎡換算の推定価格は2,207万円です。上板橋の成約㎡単価の中央値64.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年である点が背景にあります。築1年あたり2.19%の下落率で試算した目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区上板橋の成約㎡単価の中央値（64.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区上板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
64.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上板橋ユニハイム | 1979年 | 6分 | — | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| グリーンコーポ上板橋 | 1979年 | 7分 | 71戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| 常盤コーポ | 1980年 | 2分 | 20戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| 第一新井ハイツ | 1980年 | 9分 | 18戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| 常盤台マイコーポ | 1978年 | 9分 | 46戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| チェリーハイム | 1981年 | 11分 | 6戸 | 桜川 | 93.7万円/㎡ |
| 前野町ハイツ | 1981年 | 12分 | 301戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
板橋区上板橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均73.1万円/㎡に対して-12%です。
上板橋ユニハイムの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区上板橋1丁目5-1
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩6分（道路距離429m）
- 竣工
- 1979年9月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 上板橋第四小学校
- 中学校区
- 上板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.761715, 139.678879
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上板橋第四小学校
- 板橋区上板橋1-3-1
- 中学校
- 上板橋第三中学校
- 板橋区常盤台3-30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上板橋ユニハイムから最も近い標準地（約65m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.5万円/㎡
+9%前年比
東京都板橋区上板橋一丁目４９２８番２３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋第四小学校小学校21m
- 板橋区立上板橋第三中学校中学校384m
- 上板橋看護専門学校専修学校546m
- 板橋区立中台小学校小学校556m
- 城北高等学校高等学校584m
保育園・幼稚園
- さくら保育園保育所71m
- ときわ幼稚園幼稚園119m
- コアラ保育園保育所212m
- アスク上板橋保育園保育所325m
- グローバルキッズ上板橋園保育所343m
医療機関
- 須賀医院診療所・内科 小児152m
- 大和歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正181m
- けやき歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科185m
- 大久保医院診療所・内科190m
- おのざわ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正204m
福祉施設
- セントケア板橋障害者サービス施設114m
- グループホーム たのしい家 上板橋介護保険等の施設134m
- やさしい手上板橋訪問介護事業所障害者サービス施設155m
- ヘルパーステーション上板橋障害者サービス施設187m
- キッズステーションフレンズ児童福祉サービス施設201m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館1,290m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上板橋ユニハイムのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区上板橋の他の建物
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