ヴェルドミール高島平
東京都板橋区高島平1丁目30-12
都営三田線 西台駅 徒歩7分（537m）
ヴェルドミール高島平は、1981年7月竣工、総戸数20戸、地上4階の小規模マンションです。都営三田線西台駅から道路距離537mを実測して徒歩7分。周辺は鑑定士の記載でも小規模住宅やアパートが並ぶ地域で、同駅圏の建物と比べても戸数の少ない構成です。
ヴェルドミール高島平の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,865万円
45㎡は板橋区高島平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.5万円/㎡
−46%板橋区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は41.5万円/㎡、45㎡換算で推定価格1,865万円という目安です。高島平の成約㎡単価の中央値47.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1987年で、本物件はそれより6年古い点が差に表れています。同駅で築年の近い建物では47.3万〜65.9万円/㎡の幅があり、推定値はその下限側に位置します。
この相場の算出方法
板橋区板橋区高島平の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区高島平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引304件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
西台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルドミール高島平 | 1981年 | 7分 | — | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| 第二高島平サニーコーポ | 1981年 | 7分 | 10戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| 西台サニーコーポ | 1982年 | 6分 | 29戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| 西台ビル | 1978年 | 14分 | 8戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| パークハイツ高島平 | 1981年 | 13分 | 17戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| 西台マイコーポ | 1976年 | 6分 | 29戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| グレイス西台 | 1986年 | 16分 | 20戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
板橋区高島平の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均61.9万円/㎡に対して-24%です。
ヴェルドミール高島平の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区高島平1丁目30-12
- 最寄駅
- 都営三田線 西台駅 徒歩7分（道路距離537m）
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,284人
- 小学校区
- 高島第六小学校
- 中学校区
- 西台中学校
- 緯度経度
- 35.783661, 139.673065
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高島第六小学校
- 板橋区高島平1-50-1
- 中学校
- 西台中学校
- 板橋区高島平1-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルドミール高島平から最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.9万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区蓮根２丁目６番７７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立高島第六小学校小学校232m
- 板橋区立西台中学校中学校237m
- 大東文化大学大学493m
- 板橋区立蓮根小学校小学校546m
- 大東文化大学第一高等学校高等学校573m
保育園・幼稚園
- 稚竹幼稚園幼稚園185m
- ひいらぎ保育園保育所376m
- かえで保育園保育所377m
- さくらさくみらい西台保育所405m
- 蓮根保育園保育所408m
医療機関
- ともこ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科 矯正34m
- 医療法人社団和会あべこどもクリニック診療所・アレ 内科 小児57m
- 医療法人社団新正会 安藤歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正168m
- 西台駅前通り歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正241m
- 板橋区平日夜間応急こどもクリニック診療所・小児249m
福祉施設
- はすのみ児童館児童館111m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー西台児童発達支援センター153m
- ヨウコーフォレスト西台有料老人ホーム171m
- ＣＳＣセカンドライフ障害者サービス施設217m
- セカンドライフ障害者サービス施設218m
文化施設
- 大東文化大学板橋図書館図書館490m
- 板橋区立蓮根図書館図書館665m
- 板橋区立西台図書館図書館1,141m
- 板橋区立高島平図書館図書館1,327m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルドミール高島平のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区高島平の他の建物
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