群峰小豆沢グレースマンション
東京都板橋区小豆沢2丁目27-10
都営三田線 志村坂上駅 徒歩9分（659m）
群峰小豆沢グレースマンションは、1982年3月竣工の総戸数11戸・地上6階という小規模な建物です。都営三田線志村坂上駅から道路距離659mを実測した徒歩9分の位置にあり、用途地域は近隣商業地域に指定されています。
群峰小豆沢グレースマンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,854万円
60㎡は板橋区小豆沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.6万円/㎡
−38%板橋区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は47.6万円/㎡、60㎡換算で2,854万円が目安です。小豆沢の成約㎡単価の中央値79.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、築1年あたり2.19%の下落率を当てはめた結果です。同じ駅で1982年築の建物でも58.7万〜79.3万円/㎡と幅があり、この推定は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区小豆沢の成約㎡単価の中央値（79.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区小豆沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
79.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
志村坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群峰小豆沢グレースマンション | 1982年 | 9分 | — | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| ローズハイツ小豆沢 | 1982年 | 4分 | 51戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| 志村見次公園ハイデンス | 1982年 | 6分 | 41戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| 洋伸小豆沢公園マンション | 1982年 | 11分 | 135戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| ローズハイツ見次公園 | 1980年 | 6分 | 23戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| サンシティ | 1980年 | 21分 | 1,872戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| 志村スカイハイツ | 1977年 | 14分 | 93戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
板橋区小豆沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.1万円/㎡に対して+22%です。
群峰小豆沢グレースマンションの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区小豆沢2丁目27-10
- 最寄駅
- 都営三田線 志村坂上駅 徒歩9分（道路距離659m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,843人
- 小学校区
- 志村第四小学校
- 中学校区
- 志村第二中学校
- 緯度経度
- 35.778667, 139.700668
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第四小学校
- 板橋区小豆沢4-13-1
- 中学校
- 志村第二中学校
- 板橋区小豆沢1-21-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
群峰小豆沢グレースマンションから最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.1万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区小豆沢４丁目２番１３外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第四小学校小学校211m
- 板橋中央看護専門学校専修学校230m
- 板橋区立志村第二中学校中学校410m
- 北区立桐ケ丘郷小学校小学校624m
- 東京都立桐ヶ丘高等学校高等学校697m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド板橋小豆沢保育所97m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん志村坂上保育所302m
- さかうえ保育園保育所354m
- 日の基保育園保育所477m
- ミアヘルサ保育園ひびきあずさわ保育所480m
医療機関
- 医療法人社団明法会 高山歯科医院小豆沢診療所歯科診療所・小歯 歯外 歯科10m
- 小豆沢耳鼻科クリニック診療所・小児 耳鼻105m
- 共助会医院診療所・リハ 内科 小児120m
- 澤眼科医院診療所・眼科124m
- 志村坂上あおき眼科診療所・眼科 眼科127m
福祉施設
- 介護侍障害者サービス施設86m
- GIF-TECH’ｓ 志村坂上障害者サービス施設199m
- ひかりヘルプケア障害者サービス施設292m
- あずさわの里介護保険等の施設295m
- 訪問介護 すみれケア障害者サービス施設393m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館612m
- 北区立赤羽西図書館図書館955m
- 北区立浮間図書館図書館1,273m
- 板橋区立清水図書館図書館1,365m
- 北区立赤羽北図書館図書館1,450m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
群峰小豆沢グレースマンションのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区小豆沢の他の建物
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