常盤台第２ローヤルコーポ
東京都板橋区前野町2丁目44-3
東武東上線 ときわ台駅 徒歩13分（1,038m）
常盤台第２ローヤルコーポは、板橋区前野町2丁目に建つ地上6階・総戸数29戸のマンションです。1995年6月竣工で、ときわ台駅からは徒歩13分と、駅至近の物件とは距離の取り方が異なります。板橋区立前野小学校が196mと、敷地から近い位置にあります。
常盤台第２ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,787万円
65㎡は板橋区前野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.3万円/㎡
−24%板橋区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は58.3万円/㎡、65㎡換算で推定3,787万円です。前野町の成約㎡単価の中央値65.0万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が2000年である点が要因の一つです。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が観測され、同じ駅で1995年築の建物は65.0万〜88.0万円/㎡と幅があります。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区前野町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区前野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引223件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
ときわ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ときわ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 常盤台第２ローヤルコーポ | 1995年 | 13分 | — | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| シティライブ常盤台 | 1995年 | 8分 | 27戸 | 南常盤台 | 88.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザときわ台 | 1995年 | 9分 | 33戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ常盤台 | 1995年 | 11分 | 25戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| エクセルときわ台 | 1995年 | 11分 | 77戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| セザール第二常盤台 | 2000年 | 10分 | 17戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| ハイシティときわ台 | 1996年 | 8分 | 19戸 | 東山町 | 78.8万円/㎡ |
板橋区前野町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均81.0万円/㎡に対して-20%です。
常盤台第２ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区前野町2丁目44-3
- 最寄駅
- 東武東上線 ときわ台駅 徒歩13分（道路距離1,038m）
- 竣工
- 1995年6月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,939人
- 小学校区
- 前野小学校
- 中学校区
- 上板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.767212, 139.689209
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 前野小学校
- 板橋区前野町6-40-1
- 中学校
- 上板橋第三中学校
- 板橋区常盤台3-30-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
常盤台第２ローヤルコーポから最も近い標準地（約407m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.9万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区前野町１丁目４４番１４
この標準地の周辺の状況
住宅のほか店舗、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立前野小学校小学校196m
- 淑徳大学短期大学部短期大学208m
- 淑徳大学大学210m
- 淑徳小学校小学校355m
- 淑徳高等学校高等学校395m
保育園・幼稚園
- 南前野保育園保育所183m
- ほっぺるランド志村坂上保育所228m
- 前野保育園保育所270m
- 淑徳幼稚園幼稚園306m
- ベネッセ前野町保育園保育所362m
医療機関
- ひろせ眼科クリニック診療所・眼科130m
- 医療法人社団 慈誠会 慈誠会前野病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 神経内科 心療内科 リウマチ科 外科 整形外科 眼科 皮膚科 泌尿器科 肛門外科 リハビリ科164m
- 土屋歯科医院歯科診療所・歯科178m
- 三浦内科医院診療所・内科 神内295m
- 医療法人社団山冨会 タカシデンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科352m
福祉施設
- Location of smile short stay障害者サービス施設98m
- 癒しの里 雅 前野町障害者サービス施設148m
- 愛輪の里 雅 前野町障害者サービス施設155m
- 南前野児童館児童館180m
- 慈誠会前野病院附属介護医療院介護保険等の施設192m
文化施設
- 板橋区立中央図書館図書館823m
- 板橋区立志村図書館図書館1,170m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
常盤台第２ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区前野町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。