クリオ石神井台弐番館
東京都練馬区石神井台6丁目18-21
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩20分（1,568m）
クリオ石神井台弐番館は、1994年12月竣工、地上5階・総戸数22戸の小規模マンションです。西武池袋線大泉学園駅からは道路距離1568mを実測した徒歩20分で、駅至近ではなく中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に位置します。
クリオ石神井台弐番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,882万円
70㎡は練馬区石神井台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.5万円/㎡
−30%練馬区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は55.5万円で、石神井台の成約㎡単価中央値65.3万円を下回ります。取引住戸の築年中央値が2003年である一方、本物件は1994年築で、築1年あたり1.82%の下落率が働くためです。同じ駅で築年の近い大泉学園ガーデンハウス（1996年築）の55.1万円/㎡と近い水準で、70㎡なら3,882万円が推定価格の目安です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区石神井台の成約㎡単価の中央値（65.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区石神井台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ石神井台弐番館 | 1994年 | 20分 | — | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| エメラルドマンション２ | 1994年 | 15分 | 10戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| フォレステージ石神井公園 | 1995年 | 13分 | 142戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| センチュリー大泉学園 | 1995年 | 19分 | 16戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| クリオ石神井台壱番館 | 1995年 | 21分 | 31戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| 大泉学園ガーデンハウス | 1996年 | 14分 | 39戸 | 南大泉 | 55.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション大泉学園第５ | 1991年 | 35分 | 19戸 | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
練馬区石神井台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.3万円/㎡に対して+18%です。
クリオ石神井台弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区石神井台6丁目18-21
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩20分（道路距離1,568m）
- 竣工
- 1994年12月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 石神井台小学校
- 中学校区
- 石神井中学校
- 緯度経度
- 35.738358, 139.582275
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 石神井台小学校
- 練馬区石神井台8-6-33
- 中学校
- 石神井中学校
- 練馬区石神井台1-32-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ石神井台弐番館から最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
36.3万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区石神井台六丁目１６０９番３８
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立石神井特別支援学校特別支援学校193m
- 練馬区立石神井台小学校小学校357m
- 旭出学園特別支援学校503m
- 練馬区立上石神井北小学校小学校622m
- 練馬区立大泉第二中学校中学校736m
保育園・幼稚園
- 太陽の子 石神井台保育園保育所249m
- 共同保育所ごたごた荘保育所253m
- アスク石神井台保育園保育所316m
- くりのみ保育園保育所396m
- 石神井台第二保育園保育所396m
医療機関
- 梅津歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科87m
- 富村歯科医院歯科診療所・歯科187m
- 医療法人社団弘希会長嶺医院診療所・内 消化器 小児 外312m
- 医療法人社団一康会橋本歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科317m
- 社会福祉法人さわらび会石神井台特別養護老人ホーム秋月医務室診療所・内365m
福祉施設
- ケアハウス石神井台軽費老人ホーム119m
- 訪問介護ステーション よつば障害者サービス施設148m
- チャーム石神井台有料老人ホーム154m
- ニチイホーム石神井台有料老人ホーム166m
- やすらぎガーデン・石神井台障害者サービス施設191m
文化施設
- 練馬区立南大泉図書館図書館870m
- 労働政策研究・研修機構労働図書館図書館1,058m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ石神井台弐番館のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区石神井台の他の建物
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