ジークレフ石神井公園
東京都練馬区石神井町4丁目28-9
西武池袋線 石神井公園駅 徒歩14分（1,096m）
ジークレフ石神井公園は、石神井町4丁目に建つ地上6階・総戸数33戸の中規模マンションです。2007年1月竣工で、石神井公園駅からは道路距離1096mを歩いて14分の位置にあります。周辺は一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域と鑑定されています。
ジークレフ石神井公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,120万円
65㎡は練馬区石神井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.5万円/㎡
+38%練馬区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は109.5万円で、65㎡なら7,120万円が目安です。石神井町の成約中央値は100.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値は2002年で、本建物はそれより新しい2007年築のため、築年による下落率（1年あたり1.82%）の分だけ上振れしています。練馬区全体の79.3万円/㎡も上回る水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区石神井町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区石神井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
石神井公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石神井公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジークレフ石神井公園 | 2007年 | 14分 | — | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| ダイナシティ石神井公園 | 2007年 | 4分 | 24戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ石神井公園南 | 2007年 | 15分 | 28戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| グランシティ石神井公園2 | 2007年 | 15分 | 33戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| ダイアパレス石神井公園フォレストサイド | 2007年 | 16分 | 19戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| イトーピア大泉学園フィネシア | 2007年 | 36分 | 46戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| エクセレントプレイス石神井公園 | 2006年 | 17分 | 66戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
練馬区石神井町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.3万円/㎡に対して+42%です。
ジークレフ石神井公園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区石神井町4丁目28-9
- 最寄駅
- 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩14分（道路距離1,096m）
- 竣工
- 2007年1月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,675人
- 小学校区
- 光和小学校
- 中学校区
- 三原台中学校
- 緯度経度
- 35.750259, 139.600845
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光和小学校
- 練馬区石神井町2-16-34
- 中学校
- 三原台中学校
- 練馬区三原台3-13-41
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジークレフ石神井公園から最も近い標準地（約297m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.7万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区三原台１丁目１２４７番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立泉新小学校小学校453m
- 練馬区立三原台中学校中学校502m
- 練馬区立光和小学校小学校737m
- 東京都立大泉高等学校附属中学校中学校813m
- 東京都立大泉高等学校高等学校832m
保育園・幼稚園
- アスク石神井まち保育園保育所156m
- 石神井幼稚園幼稚園250m
- にじいろ保育園石神井町保育所430m
- にじいろ保育園三原台保育所460m
- にじいろ保育園大泉学園保育所512m
医療機関
- 澤田歯科歯科診療所・歯科256m
- 和田歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科258m
- 医療法人社団栄心会田辺胃腸科診療所・内 消化器内285m
- 渡辺クリニック診療所・内 消化器 外 小児333m
- 各務内科医院診療所・内 呼吸器 消化器 循環器419m
福祉施設
- ライチ障害者サービス施設146m
- アルクポルク障害者サービス施設158m
- ＮＰＯエプロン訪問介護障害者サービス施設211m
- あいらの杜 石神井公園有料老人ホーム230m
- すまいる・フォレスト障害者サービス施設426m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジークレフ石神井公園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区石神井町の他の建物
ジークレフ石神井公園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。