セジョリ大泉学園２
東京都練馬区東大泉4丁目30-13
西武池袋線 大泉学園駅 徒歩11分（826m）
セジョリ大泉学園２は、東京都練馬区東大泉4丁目に建つ地上8階・総戸数32戸のマンションです。2009年10月竣工で、西武池袋線大泉学園駅から徒歩11分。近隣商業地域に位置し、周囲は一般住宅やアパートが混じる住宅地域と鑑定されています。
セジョリ大泉学園２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,793万円
65㎡は練馬区東大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.1万円/㎡
+12%練馬区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は89.1万円/㎡、65㎡換算で推定5,793万円です。東大泉の成約中央値82.9万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本物件は2009年竣工で、築年が新しい分が単価に反映された推定です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区東大泉の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区東大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
大泉学園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大泉学園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セジョリ大泉学園２ | 2009年 | 11分 | — | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| シティタワー大泉学園 | 2009年 | 5分 | 123戸 | 東大泉 | 82.9万円/㎡ |
| ビバリーホームズ石神井公園２ | 2009年 | 16分 | 34戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| グラシュー大泉学園 | 2010年 | 14分 | 24戸 | 西大泉 | 48.0万円/㎡ |
| ウェルフェアステージ大泉学園通り | 2008年 | 19分 | 17戸 | 大泉学園町 | 48.3万円/㎡ |
| コスモ石神井公園ロイヤルフォルム | 2000年 | 18分 | 45戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション大泉学園第７ | 2000年 | 20分 | 71戸 | 大泉町 | 42.2万円/㎡ |
練馬区東大泉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.0万円/㎡に対して+59%です。
セジョリ大泉学園２の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区東大泉4丁目30-13
- 最寄駅
- 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩11分（道路距離826m）
- 竣工
- 2009年10月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約78,557人
- 小学校区
- 大泉小学校
- 中学校区
- 大泉中学校
- 緯度経度
- 35.755623, 139.586945
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉小学校
- 練馬区東大泉4-25-1
- 中学校
- 大泉中学校
- 練馬区東大泉4-27-35
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セジョリ大泉学園２から最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.8万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区大泉学園町二丁目２３４２番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多く、アパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立大泉中学校中学校389m
- 練馬区立大泉小学校小学校460m
- 練馬区立大泉西中学校中学校699m
- 練馬区立大泉東小学校小学校823m
- 練馬区立大泉北中学校中学校958m
保育園・幼稚園
- 大泉文華幼稚園幼稚園128m
- 東大泉保育園保育所344m
- 大泉にじのいろ保育園保育所347m
- アスク大泉学園保育園保育所383m
- 東大泉第三保育園保育所520m
医療機関
- 相生歯科診療室歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科48m
- きむら矯正歯科歯科診療所・矯正歯科111m
- なかじま内科診療所・内 循環器内 糖尿病内111m
- 北園耳鼻咽喉科診療所・耳鼻科122m
- 医療法人社団GBC 学園橋クリニック診療所・消化器内 外 肛門外 泌尿器124m
福祉施設
- グッドタイムナーシングホーム・大泉学園有料老人ホーム77m
- 有料老人ホーム サニーライフ大泉学園有料老人ホーム88m
- アースサポート大泉学園障害者サービス施設142m
- べるはうす障害者サービス施設142m
- 療育ルームりんごの木 こぐれ教室児童発達支援センター175m
文化施設
- 練馬区立大泉図書館図書館554m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セジョリ大泉学園２のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区東大泉の他の建物
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