シティ練馬
東京都練馬区豊玉北5丁目13-1
都営大江戸線 練馬駅 徒歩5分（374m）
シティ練馬は、都営大江戸線 練馬駅から徒歩5分の距離に建つ、地上6階・総戸数34戸の中規模マンションです。1992年5月竣工で、近隣商業地域に位置します。周辺は中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域と鑑定されています。
シティ練馬の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,910万円
25㎡は練馬区豊玉北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.4万円/㎡
−4%練馬区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は76.4万円/㎡、25㎡想定での推定価格は1,910万円です。豊玉北の㎡単価中央値90.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年である点が影響しています。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、竣工から年数を経た分が単価に反映された目安です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉北の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引328件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティ練馬 | 1992年 | 5分 | — | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| コンフォート練馬 | 1992年 | 6分 | 25戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ジョイフル練馬 | 1992年 | 6分 | 69戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ダイホープラザ豊玉 | 1992年 | 14分 | 31戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| ピアハイム練馬 | 1990年 | 13分 | 27戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| 練馬スカイマンション | 1995年 | 4分 | 22戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| ランドマーク練馬高野台 | 1995年 | 46分 | 16戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
練馬区豊玉北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均86.5万円/㎡に対して+4%です。
シティ練馬の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉北5丁目13-1
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩5分（道路距離374m）
- 竣工
- 1992年5月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 豊玉小学校
- 中学校区
- 豊玉中学校
- 緯度経度
- 35.734749, 139.655548
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉小学校
- 練馬区豊玉中4-2-20
- 中学校
- 豊玉中学校
- 練馬区豊玉南2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティ練馬から最も近い標準地（約100m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.0万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉北５丁目１１番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国華高等学校高等学校372m
- 練馬区立豊玉小学校小学校389m
- 練馬区立豊玉中学校中学校649m
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校651m
- 練馬区立南町小学校小学校716m
保育園・幼稚園
- 太陽の子豊玉北保育園保育所98m
- このえ豊玉北保育園保育所196m
- さくらさくみらい 練馬保育所221m
- チェリーチャイルド保育園保育所395m
- ナーサリールームベリーベアー練馬保育所433m
医療機関
- 赤津歯科クリニック歯科診療所・歯科40m
- 中田歯科医院歯科診療所・歯科56m
- 医療法人社団緑の森 さくらクリニック練馬診療所・内 神経内68m
- みすずクリニック診療所・内 胃腸 消化器70m
- 後藤医院診療所・内88m
福祉施設
- 花物語ねりま介護保険等の施設83m
- ㈱さかえケアサービス めだかの学校介護保険等の施設83m
- ユニバースショップ障害者サービス施設93m
- やさしい手練馬訪問介護事業所障害者サービス施設127m
- ほっと・ハウス・豊玉有料老人ホーム137m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館335m
- 武蔵大学図書館図書館1,121m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティ練馬のよくある質問
周辺の建物
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