ヴィルヌーブ光が丘公園
東京都練馬区田柄4丁目42-31
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩16分（1,206m）
ヴィルヌーブ光が丘公園は、1993年12月竣工、総戸数33戸の地上9階・地下1階建てのマンションです。都営大江戸線光が丘駅からは道路距離1206mを実測した徒歩16分で、駅前型ではなく住宅地内に位置します。戸数は小規模な部類に入ります。
ヴィルヌーブ光が丘公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,156万円
65㎡は練馬区田柄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.9万円/㎡
−19%練馬区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は63.9万円/㎡、65㎡換算の推定価格は4,156万円です。田柄の成約㎡単価の中央値78.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件が1993年竣工と築古であることが主な要因です。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られます。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区田柄の成約㎡単価の中央値（78.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区田柄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
78.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
光が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
光が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ光が丘公園 | 1993年 | 16分 | — | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| チュリス光が丘 | 1991年 | 5分 | 8戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| 日神パレステージ光が丘 | 1995年 | 15分 | 22戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| 光が丘パークタウンいちょう通り | 1990年 | 2分 | 288戸 | 光が丘 | 66.7万円/㎡ |
| ドラゴンマンション光が丘公園壱番館 | 1998年 | 20分 | 44戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション光が丘公園 | 1999年 | 16分 | 92戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| クリオ光が丘壱番館 | 2001年 | 21分 | 64戸 | 土支田 | 75.1万円/㎡ |
練馬区田柄の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.1万円/㎡に対して+10%です。
ヴィルヌーブ光が丘公園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区田柄4丁目42-31
- 最寄駅
- 都営大江戸線 光が丘駅 徒歩16分（道路距離1,206m）
- 竣工
- 1993年12月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,950人
- 小学校区
- 光が丘第八小学校
- 中学校区
- 光が丘第三中学校
- 緯度経度
- 35.764854, 139.635742
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光が丘第八小学校
- 練馬区光が丘1-4-1
- 中学校
- 光が丘第三中学校
- 練馬区光が丘3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィルヌーブ光が丘公園から最も近い標準地（約671m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.3万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区田柄５丁目５３０８番１４外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立田柄高等学校高等学校241m
- 練馬区立光が丘秋の陽小学校小学校369m
- 練馬区立光が丘第八小学校小学校404m
- 板橋区立赤塚新町小学校小学校489m
- 練馬区立田柄小学校小学校753m
保育園・幼稚園
- 田柄保育園保育所280m
- 光が丘第九保育園保育所292m
- 光が丘第十一保育園保育所328m
- 光が丘第二保育園保育所335m
- 練馬区立光が丘さくら幼雅園幼稚園408m
医療機関
- 医療法人社団周生会杉田クリニック診療所・内 胃腸 小児 皮 肛門 リハビリ218m
- 田柄特別養護老人ホーム医務室診療所・内218m
- 医療法人社団金谷クリニック診療所・内 小児 循環器 リハビリ279m
- 山田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科279m
- 若葉歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科293m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 光が丘 訪問介護障害者サービス施設165m
- ケアハウス光が丘公園軽費老人ホーム201m
- 公益社団法人地域医療振興協会 練馬光が丘病院障害者サービス施設206m
- 田柄地域包括支援センター相談所等の施設207m
- 田柄特別養護老人ホーム介護保険等の施設207m
文化施設
- 練馬区立光が丘図書館図書館546m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィルヌーブ光が丘公園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区田柄の他の建物
ヴィルヌーブ光が丘公園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。