パークマンション南大泉
東京都練馬区南大泉1丁目27-6
西武新宿線 田無駅 徒歩51分（4,020m）
パークマンション南大泉は、1987年3月竣工、総戸数22戸、地上4階の小規模マンションです。南大泉1丁目に位置し、最寄りの田無駅までは道路距離4020mで徒歩51分と、駅からは距離があります。周辺は一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域です。
パークマンション南大泉の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,910万円
60㎡は練馬区南大泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.5万円/㎡
−39%練馬区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は48.5万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,910万円です。南大泉の成約㎡単価の中央値55.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物が1987年3月竣工と築古である点が影響しています。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られます。
この相場の算出方法
練馬区練馬区南大泉の成約㎡単価の中央値（55.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区南大泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
55.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
田無駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
パークマンション南大泉の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区南大泉1丁目27-6
- 最寄駅
- 西武新宿線 田無駅 徒歩51分（道路距離4,020m）
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,551人
- 小学校区
- 大泉第二小学校
- 中学校区
- 大泉第二中学校
- 緯度経度
- 35.740524, 139.574554
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大泉第二小学校
- 練馬区南大泉4-29-11
- 中学校
- 大泉第二中学校
- 練馬区東大泉6-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークマンション南大泉から最も近い標準地（約325m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.0万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区南大泉１丁目１９１番４０
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 旭出学園特別支援学校313m
- 練馬区立大泉第二小学校小学校437m
- 東京都立石神井特別支援学校特別支援学校724m
- 練馬区立大泉南小学校小学校774m
- 練馬区立石神井台小学校小学校830m
保育園・幼稚園
- 大泉富士幼稚園幼稚園303m
- 東大泉第二保育園保育所321m
- 南大泉にじのいろ保育園保育所432m
- くりのみ保育園保育所435m
- ミルキーホーム南大泉園保育所528m
医療機関
- 竹宮医院診療所・内157m
- 遠藤歯科医院歯科診療所・歯科166m
- 医療法人社団福徳会ありふく歯科医院歯科診療所・歯科339m
- 医療法人社団一康会橋本歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科421m
- 医療法人社団弘希会長嶺医院診療所・内 消化器 小児 外425m
福祉施設
- 有限会社介護ケア・ワーカー緑が丘障害者サービス施設205m
- 旭出生活寮障害者サービス施設210m
- 特定非営利活動法人ハーモニーライフケア障害者サービス施設252m
- 旭出生産福祉園障害者サービス施設277m
- 東大泉児童館児童館320m
文化施設
- 練馬区立南大泉図書館図書館317m
- 西東京市保谷駅前図書館図書館1,036m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークマンション南大泉のよくある質問
周辺の建物
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