コンフォルシア竹ノ塚
東京都足立区保木間5丁目38-4
東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩11分（831m）
コンフォルシア竹ノ塚は、2024年2月に竣工した地上10階・総戸数26戸の建物です。保木間で取引される中古住戸の築年中央値は1996年で、それに比べて大きく新しい部類にあたります。最寄りは東武スカイツリーライン谷塚駅で、道路距離831mを実測した徒歩11分です。
コンフォルシア竹ノ塚の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,052万円
60㎡は足立区保木間で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.9万円/㎡
−15%足立区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は50.9万円/㎡、60㎡換算で3,052万円が目安です。保木間の㎡単価中央値36.3万円/㎡を上回りますが、これは成約住戸の築年中央値が1996年で、築年1年あたり2.52%の下落が織り込まれているためです。一方で足立区全体の59.7万円/㎡には届かない水準にとどまります。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
足立区足立区保木間の成約㎡単価の中央値（36.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区保木間の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
36.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
谷塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
コンフォルシア竹ノ塚の諸元
- 所在地
- 東京都足立区保木間5丁目38-4
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 谷塚駅 徒歩11分（道路距離831m）
- 竣工
- 2024年2月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,638人
- 小学校区
- 西保木間小学校
- 中学校区
- 竹の塚中学校
- 緯度経度
- 35.807755, 139.801712
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西保木間小学校
- 足立区西保木間4-2-1
- 中学校
- 竹の塚中学校
- 足立区西保木間4-12-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンフォルシア竹ノ塚から最も近い標準地（約372m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.5万円/㎡
+3%前年比
東京都足立区花畑４丁目３４番１外
この標準地の周辺の状況
共同住宅が多く、店舗等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文教大学大学246m
- 足立区立竹の塚中学校中学校666m
- 足立区立西保木間小学校小学校696m
- 足立区立花畑西小学校小学校749m
- 草加市立瀬崎小学校小学校946m
保育園・幼稚園
- ハッピーナーサリー保育所410m
- 水神橋保育園保育所435m
- ほっぺるランド草加谷塚保育所519m
- 認定こども園杉の子幼稚園保育所541m
- 杉の子幼稚園幼稚園545m
医療機関
- 医療法人社団 美誠会 足立北病院病院・内科 リハビリテーション科37m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科105m
- よしだ眼科診療所・眼246m
- 中町クリニック診療所・内 糖内 循内 皮 消内267m
- たけだクリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 リハビリテーション科 アレルギー科284m
福祉施設
- 介護技術研究所 保木間営業所障害者サービス施設105m
- 介護付有料老人ホーム すいじんの憩有料老人ホーム162m
- らいふケア障害者サービス施設242m
- グループホームめいと草加介護保険等の施設252m
- あんしんホーム草加介護保険等の施設282m
文化施設
- 足立区立花畑図書館図書館756m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンフォルシア竹ノ塚のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区保木間の他の建物
コンフォルシア竹ノ塚の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。