ミリオンコート西新井
東京都足立区西新井6丁目34-10
東武大師線 大師前駅 徒歩10分（789m）
ミリオンコート西新井は、東武大師線 大師前駅から徒歩10分の場所に建つ、総戸数13戸・地上4階建ての小規模マンションです。1990年1月竣工で、周辺には同時期に建てられた集合住宅が複数あります。医療機関や福祉施設が100m台に集まる一角に位置します。
ミリオンコート西新井の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,055万円
60㎡は足立区西新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.2万円/㎡
−43%足立区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は34.2万円/㎡、60㎡換算で推定2,055万円が目安です。西新井の成約㎡単価の中央値53.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年であるのに対し本物件は1990年築で、足立区の回帰で見た築1年あたり2.52%の下落が効いています。販売価格ではない点にご留意ください。
この相場の算出方法
足立区足立区西新井の成約㎡単価の中央値（53.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は足立区の実際の成約3,675件から回帰で求めた築1年あたり2.52%です（決定係数 R²=0.534）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
足立区西新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引114件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
大師前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大師前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミリオンコート西新井 | 1990年 | 10分 | — | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| セザール西新井大師 | 1990年 | 9分 | 27戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
| ラ・パルフェ・ド・エフォール | 1989年 | 11分 | 28戸 | 西新井 | 53.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西新井 | 1992年 | 14分 | 42戸 | 栗原 | 50.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション西新井第二 | 1985年 | 20分 | 47戸 | 島根 | 39.2万円/㎡ |
| エスユーハイム | 1984年 | 5分 | 16戸 | 西新井栄町 | 86.5万円/㎡ |
| スカイコート西新井 | 1990年 | 9分 | 23戸 | 西新井本町 | 54.0万円/㎡ |
足立区西新井の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均57.6万円/㎡に対して-6%です。
ミリオンコート西新井の諸元
- 所在地
- 東京都足立区西新井6丁目34-10
- 最寄駅
- 東武大師線 大師前駅 徒歩10分（道路距離789m）
- 竣工
- 1990年1月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,557人
- 小学校区
- 西新井第一小学校
- 中学校区
- 西新井中学校
- 緯度経度
- 35.782131, 139.776093
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新井第一小学校
- 足立区西新井6-21-3
- 中学校
- 西新井中学校
- 足立区西新井7-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミリオンコート西新井から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.1万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区西新井六丁目９０７番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 足立区立西新井第一小学校小学校217m
- 聖和看護専門学校専修学校433m
- 足立区立西新井中学校中学校436m
- 足立区立第五中学校中学校523m
- 東京都立足立工科高等学校高等学校624m
保育園・幼稚園
- チェリッシュ西新井保育所286m
- 愛恵保育園にしあらい保育所287m
- 西新井保育園保育所454m
- 西新井聖華保育園保育所514m
- アスク西新井保育園保育所543m
医療機関
- 社会医療法人社団昭愛会水野第２リハビリテーションクリニック診療所・内科 リハビリテーション科106m
- 社会医療法人社団 昭愛会 水野記念病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 神経内科 皮膚科 リウマチ科 小児科 外科 消化器外科 泌尿器科 脳神経外科 整形外科 形成外科 リハビリ科 放射線科 麻酔科107m
- 医療法人社団池田医院診療所・内科 小児科 皮膚科115m
- 社会医療法人社団 昭愛会 水野記念リハビリテーション病院病院・リハビリテーション科 神経内科157m
- 社会医療法人社団昭愛会 水野クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 消化器内科 循環器内科 神経内科 アレルギー科 呼吸器内科 リウマチ科 心療内科 精神科160m
福祉施設
- 水野介護老人保健施設介護保険等の施設88m
- 訪問介護ステーションひまわり障害者サービス施設125m
- 株式会社ハンド・イン・ハンド障害者サービス施設194m
- スマイル相談支援センター障害者サービス施設196m
- スマイル保育所等訪問支援児童福祉サービス施設196m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミリオンコート西新井のよくある質問
周辺の建物
足立区足立区西新井の他の建物
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