鎌倉雪ノ下ロイアルハイツ
神奈川県鎌倉市雪ノ下4丁目1-12
JR横須賀線 鎌倉駅 徒歩16分（1,205m）
鎌倉雪ノ下ロイアルハイツは1984年11月竣工、24戸・地上4階地下1階の中規模マンションです。JR横須賀線鎌倉駅から徒歩13分の雪ノ下4丁目に位置し、近隣商業地域に立地しています。
鎌倉雪ノ下ロイアルハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,908万円
55㎡は鎌倉市雪ノ下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.9万円/㎡
−7%鎌倉市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価52.9万円/㎡は、雪ノ下の成約中央値49.1万円/㎡をやや上回りますが、鎌倉市全体の57.1万円/㎡には届きません。取引住戸の築年中央値が1981年である点や、築年による下落率（築1年あたり2.47%）を踏まえると、1984年築という築年が水準に影響していると考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
鎌倉市鎌倉市雪ノ下の成約㎡単価の中央値（49.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は鎌倉市の実際の成約606件から回帰で求めた築1年あたり2.47%です（決定係数 R²=0.458）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
鎌倉市雪ノ下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
49.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
鎌倉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鎌倉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鎌倉雪ノ下ロイアルハイツ | 1984年 | 16分 | — | 雪ノ下 | 49.1万円/㎡ |
| 雪の下横小路ハイツ | 1985年 | 12分 | 7戸 | 雪ノ下 | 49.1万円/㎡ |
| 鎌倉大町オリエントコート | 1987年 | 9分 | 8戸 | 大町 | 76.0万円/㎡ |
| チサンマンション鎌倉 | 1981年 | 16分 | 16戸 | 由比ガ浜 | 88.8万円/㎡ |
| グランフォルム鎌倉笹目 | 1989年 | 14分 | 8戸 | 笹目町 | 72.1万円/㎡ |
| 草庵鎌倉 | 1989年 | 24分 | 6戸 | 二階堂 | 88.4万円/㎡ |
| エクレール鎌倉浄明寺 | 1990年 | 29分 | 24戸 | 浄明寺 | 34.0万円/㎡ |
鎌倉市雪ノ下の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.8万円/㎡に対して-32%です。
鎌倉雪ノ下ロイアルハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県鎌倉市雪ノ下4丁目1-12
- 最寄駅
- JR横須賀線 鎌倉駅 徒歩16分（道路距離1,205m）
- 竣工
- 1984年11月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,186人
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.323528, 139.559021
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 鎌倉市二階堂878
- 中学校
- 第二中学校
- 鎌倉市西御門1-7-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鎌倉雪ノ下ロイアルハイツから最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.8万円/㎡
+6%前年比
神奈川県鎌倉市雪ノ下３丁目６３７番１２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜国立大学教育学部附属鎌倉小学校小学校128m
- 横浜国立大学教育学部附属鎌倉中学校中学校183m
- 清泉小学校小学校272m
- 鎌倉市立第二中学校中学校533m
- 鎌倉市立第二小学校小学校598m
保育園・幼稚園
- 鶴岡幼稚園幼稚園284m
- Cosmos International School295m
- おうち保育室もりもり374m
- 一時預かり託児所 Ｆａｉｒｉｅｓ515m
- 保育所のぞみ保育所700m
医療機関
- 医療法人昌晋会 鎌倉雪ノ下クリニック診療所・内 循27m
- 雪ノ下泉歯科クリニック歯科診療所・歯88m
- さかい内科・胃腸科クリニック診療所・内 消216m
- 岡戸歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯242m
- 鎌倉雪ノ下伊藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口272m
福祉施設
- トライフル鎌倉障害者サービス施設27m
- のびの木ゆきのした児童発達支援センター296m
- 医療法人徳洲会 介護老人保健施設かまくらしるばーほーむ介護保険等の施設468m
- 介護老人保健施設しんわ走水荘介護保険等の施設474m
- 介護老人保健施設 かまくらしるばーほーむ老人短期入所施設475m
文化施設
- 鎌倉市中央図書館図書館1,367m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鎌倉雪ノ下ロイアルハイツのよくある質問
周辺の建物
鎌倉市鎌倉市雪ノ下の他の建物
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